L’elaborato planimetrico di edificio, o mappa edificio, è il documento ufficiale che raffigura la mappa disegno di un fabbricato, con il relativo elenco dei subalterni, depositato e attualmente in vigore in Catasto.

Il documento viene generalmente fornito in scala 1:500, e rappresenta graficamente la sagoma-disegno dell’intero edificio con la suddivisione in subalterni, l’indicazione degli ingressi delle singole unità (appartamenti, box, cantine negozi, etc.), le parti comuni (vano scala, giardino, cortile etc.) e la suddivisione delle parti scoperte.

Nei casi in cui, negli archivi del Catasto, non sia presente nessun elaborato meccanizzato per la particella richiesta, verrà fornito un estratto di mappa ed elenco del subalterni.

Il servizio non è disponibile per le provincie di Trento e Bolzano e dove è in vigore il Catasto Tavolare.

Quanto costa elaborato planimetrico?

Il costo del servizio è di € 32,00, ed include i tributi, i diritti erariali e le spese varie. L’importo indicato è dovuto anche in caso di esito negativo delle ricerche.

Come richiedere elaborato planimetrico online?

Per richiedere un elaborato planimetrico catastale è necessario indicare:

• la Provincia e il Comune nel quale si trova il fabbricato;
• i dati catastali del bene, cioé il foglio e la particella catastale che lo identificano

Quando è obbligatorio fare l’elaborato planimetrico?

Gli elaborati planimetrici sono obbligatori in specifici casi legati alla presentazione di denunce catastali:

• È richiesto quando si denuncia una nuova costruzione che comprende due o più unità immobiliari che condividono beni comuni, come scale, cortili o altre aree condivise.
• Deve essere presentato per unità immobiliari in corso di costruzione, indipendentemente dal numero di immobili coinvolti.
• È necessario in caso di denuncia di variazione, quando esiste già un elaborato planimetrico depositato presso l’ufficio provinciale oppure quando si costituiscono beni comuni, sia censibili che non censibili, legati alle unità immobiliari.

Opzioni e promo

E’ possibile richiedere, ad un prezzo agevolato:

• planimetria ed elaborato planimetrico di edificio

FAQ

Che differenza c’è tra elaborato planimetrico e planimetria?

Si tratta in entrambi i casi di documenti grafici ufficiali, forniti dal Catasto, gestito dall’Agenzia delle Entrate.

L’elaborato planimetrico è la rappresentazione grafica di un intero edificio o particella catastale, con i subalterni che ne fanno parte e gli spazi comuni, mentre la planimetria catastale è la rappresentazione grafica di una singola unità immobiliare, che in alcuni casi è una particella catastale, nella gran parte dei casi è un subalterno.

In che scala si presenta l’elaborato planimetrico sister?

La rappresentazione grafica elaborato planimetrico è in genere in scala 1:500, in alcuni casi in scala 1:200 ed in formato A3 o A4.

A cosa serve l’elaborato planimetrico?

L’elaborato planimetrico di un edificio è un documento essenziale che rappresenta graficamente la distribuzione interna e la composizione delle unità immobiliari, evidenziando i beni comuni e le loro relazioni con le proprietà esclusive. Attraverso lo stralcio planimetrico ed elaborato tecnico, vengono individuate in dettaglio:

1. le aree comuni e le singole unità immobiliari, garantendo una visione chiara e conforme alle disposizioni catastali
2. la rappresentazione accurata e aggiornata dell’immobile, indispensabile per procedere con denunce catastali, aggiornamenti o pratiche di compravendita.

I dati ricavati dagli elaborati planimetrici permettono di visualizzare la sagoma dell’edificio ed il numero e la posizione dei subalterni/unità immmobiliari che ne fanno farte. Il documento indica anche il numero che identifica i singli subalterni, questo permette di richiedere la relativa visura catastale per conoscere il nome dei proprietari degli stessi e le informazioni catastali relative a consistenza rendita, etc. in essa contenute.

Chi può richiedere l’elaborato planimetrico?

Il documento può essere richiesto da chiunque, non è necessario fornire alcuna motivazione o autorizzazione.

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Il servizio permette di ottenere, ad un prezzo agevolato, i principali documenti per acquistare casa: la visura catastale, la planimetria catastale, la visura ipotecaria o ipocatastale e la copia atto notarile che attesta la proprietà del bene immobile (terreno o fabbricato), oggetto della compravendita immobiliare.

Oltre ai documenti per comprare casa, è fondamentale avere chiara la lista dei documenti acquisto casa per completare ogni fase della compravendita.

Ti aiutiamo a reperire e verificare certificati di proprietà, conformità catastale e urbanistica, eventuali gravami ipotecari e documenti relativi al mutuo. Con la nostra consulenza, potrai procedere con l’acquisto in modo rapido e sicuro, evitando inutili intoppi burocratici. Scegli la tranquillità di un servizio su misura per le tue esigenze.

A cosa stare attenti quando si fa il rogito?

Quando si arriva al momento del rogito, è fondamentale avere pronti i documenti per rogito acquisto casa, per garantire che tutto si svolga senza intoppi. Tra questi rientrano l’atto di provenienza dell’immobile, il certificato di conformità catastale e urbanistica, oltre alla documentazione relativa al pagamento di eventuali imposte o mutui.

Con il prodotto riceverete:

• La visura catastale, cioé il documento che riporta i dati anagrafici della persona, fisica o giuridica, proprietaria e i dati identificativi e reddituali del bene immobile.
• La planimetria catastale, cioé la mappa-disegno, generalmente in scala 1:200 e in formato A4, dell’immobile, con la suddivisione interna dei diversi locali di cui è composto e le eventuali pertinenze (es. giardino, cantina etc..), fino a tre subalterni differenti.
• La visura ipotecaria o ipocatastale, cioé il documento che riporta l’elenco degli atti immobiliari trascritti e registrati in Conservatoria dei Registri immobiliari sul bene. Il documento permette di verificare l’effettiva proprietà di un bene immobile e se sullo stesso gravino ipoteche o siano in corso esecuzioni, infatti comprende atti  di natura volontaria (compravendite, vendite, donazioni, ipoteche, cancellazione di ipoteche, accensione di mutui) o pregiudizievole (pignoramenti, ipoteche giudiziarie).

Documenti per acquisto casa: scopri la convenienza del nostro servizio.

Comprare casa è un passo importante, e avere tutti i documenti per comprare casa in regola è essenziale per evitare problemi o sorprese. Con il nostro servizio di ivisura, ti forniamo un supporto completo per ottenere tutte le informazioni necessarie sulla proprietà che vuoi acquistare.

Ti guidiamo passo dopo passo, assicurandoci che tu abbia tutto il necessario per affrontare l’acquisto con tranquillità e sicurezza.

Che documenti portare per il rogito?

Questi tre documenti devono essere consegnati, nella versione aggiornata al momento della vendita, al notaio (questi dal 2010 è il garante della regolarità della vendita dell’immobile) che dovrà verificare la regolarità di tutti gli atti e documenti che vengono prodotti per la vendita del bene.

Se non siete in possesso di una copia dell’atto notarile (compravendita, donazione, successione) che attesta il diritto di proprietà sul bene, potrete richiedere anche una copia del documento depositato e registrato presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari o copia della sua trascrizione depositata presso gli Archivi Notarili

Potete approfondire l’agomento leggendo il nostro articolo dedicato: documenti necessari per vendere e comprare casa.

Opzioni

La ricerca può essere:

• per dati catastali del bene;
• per indirizzo esatto del bene.

Dati da fornire

Per richiedere visura e planimetria catastale è necessario indicare:

• la Provincia e il Comune presso il quale si trova il bene;
• i dati catastali o l’indirizzo esatto dell’immobile.

Documenti da inviare

E’ necessario inviare

• copia del documento di identità e del codice fiscale del proprietario;
• in caso di delega: copia della stessa e copia del documento di identità e del codice fiscale del delegato.

N.B.: La planimetria catastale può essere richiesta solo dal proprietario del bene, dopo la ricezione dei dati e dei documenti richiesti in seguito vi invieremo un modulo delega parzialmente precompilato; quando riceveremo il modulo completo e sottoscritto da tutti i richiedenti procederemo all’espletamento del servizio.

Nei casi in cui la planimetria catastale non fosse presente nella banca dati del Catasto, quindi non producibile in via telematica, avvieremo una pratica di richiesta di meccanizzazione (con tempi di 14 giorni lavorativi), per la quale potrebbe essere richiesto un conguaglio. Nei soli casi in cui l’istanza di meccanizzazione non andasse a buon fine, saranno forniti, in sostituzione, altri documenti alternativi presenti in banca dati, quali visure attuali o storiche, estratti di mappa etc..

Informazioni aggiuntive

Il costo del servizio è di € 65,00, ed include i tributi, i diritti erariali e le spese varie. L’importo indicato è dovuto anche in caso di esito negativo delle ricerche.

Se avete necessità anche della copia di atto notarile il costo del servizio è di € 220,00, comprensivo della ricerca e della fornitura deli documenti e della nota di trascrizione (che verrà recapitata via e-mail, con un file pdf, oppure via fax; il costo include i tributi, i diritti erariali e le spese varie fino ad un massimo di € 60,00; verrà richiesta un’eventuale integrazione in base alla consistenza dell’atto. L’importo indicato è dovuto anche in caso di esito negativo delle ricerche.

In questo caso la consegna dei documento  è prevista, in media, entro 28 giorni lavorativi dalla richiesta.

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La mappa catastale, o più precisamente l’estratto di mappa catastale, è il documento, fornito dal Catasto – Agenzia delle Entrate, che rappresenta graficamente una parte di territorio, con le sagome delle particelle catastali, terreni o fabbricati, che lo compongono. Sono inoltre rappresentati i riferimenti dati dai punti trigonometrici e dai punti fiduciali.

Se hai bisogno di ricercare la posizione di un terreno o un immobile, la mappa catastale online disponibile su iVisura.it è il modo più rapido e sicuro per ottenere le informazioni necessarie.

Il servizio non è disponibile nelle Province di Trento e Bolzano dove è in vigore il Catasto tavolare.

Che cos’è l’estratto di mappa catastale?

Si parla di estratto di mappa catastale perché, a meno che non si richieda l’intero foglio di mappa, il documento rappresenta solo uno stralcio di foglio, quindi di territorio.

A cosa serve una mappa catastale?

Non è infrequente che spesso questo documento venga indicato come mappale catastale online:

I suoi utilizzi sono molteplici:

• Verifica dei confini: utile per vedere con precisione i limiti di proprietà di terreni e fabbricati.
• Pratiche edilizie e notarili: indispensabile per atti di compravendita, successioni e concessioni edilizie.
• Controllo delle particelle catastali: per confermare la corrispondenza tra realtà e registri catastali.
• Consultazione storica: per tracciare modifiche avvenute nel tempo a terreni e fabbricati.

Richiedere la cartografia catastale è particolarmente utile per chi deve affrontare questioni legali o tecniche relative a proprietà immobiliari.

Che cosa riportano i fogli di mappa catastale?

Con gli estratti di mappa catastale si ottiene la raffigurazione della sagoma dei terreni o dei fabbricati con i relativi dati catastali (particelle o mappali).

Con la mappa catastale è possibile visualizzare i confini catastali delle particelle o mappali di terreni e fabbricati, con gli aggiornamenti fino alla data della richiesta.

Come ottenere e consultare una mappa catastale online

Grazie a piattaforme come iVisura.it, ottenere la tua mappa catastale è semplice e veloce. Ecco come fare:

1. Accedi al sito iVisura.it e seleziona il servizio di visura mappa catastale.
2. Inserisci i dati richiesti, come il comune, foglio e particella o mappale catastale online di interesse.
3. Completa il pagamento online in modo sicuro e rapido.
4. Ricevi il documento via email, pronto per essere consultato o stampato.

iVisura.it garantisce un servizio affidabile, con documenti aggiornati e validi per usi legali e amministrativi.

Mappa catastale da Google Earth o Maps

iVisura.it offre anche la possibilità di ottenere la Mappa catastale da Google Maps, quindi anche se non si conoscono di dati catastali. Basta localizzare dalla foto satellitare l’immobile di interesse  su Google Maps o Google Earth ed inserire le coordinate geografiche nel modulo si otterrà un documento comprendente la sovrapposizione.

Differenza tra mappa catastale e planimetria catastale

Molti confondono la mappa catastale con la planimetria catastale, ma si tratta di documenti diversi:

• Mappa catastale: rappresenta graficamente l’intero territorio, suddiviso in particelle, fogli e confini.
• Planimetria catastale: descrive in dettaglio la distribuzione interna di un immobile specifico.

Entrambi i documenti possono essere richiesti online su iVisura.it, ma servono per scopi differenti.

Domande frequenti sulle mappe catastali

Che cosa riportano le mappe catastali?

Le mappe catastali riportano informazioni come:

• I confini di terreni e fabbricati.
• La suddivisione in particelle catastali.
• Le coordinate catastali per localizzare con precisione i beni immobili.

Che scala hanno le mappe catastali?

Il formato di scala standard è 1:2000, ma può variare in base alle esigenze del territorio. Tale dato è indicato sul lato destro della mappa.

Tale dato non deve essere confuso con il formato della mappa, che può essere:

• A4 – Standard (21,0×29,7 cm),
• A3 – Grande (29,7×42,0 cm),
• Intero foglio.

E’ possibile richiedere la mappa catastale per indirizzo, cioé effettuare la richiesta anche se non si conosce alcun dato catastale.

Che cos’è un foglio di mappa?

Il foglio di mappa è una porzione della cartografia catastale che rappresenta un’area specifica di un comune, suddivisa ulteriormente in particelle.

Come scaricare una mappa catastale gratis?

Ottenere il documento ufficiale richiede il pagamento dei relativi diritti, quindi non è possibile ottenre gratis il documento. Su iVisura.it, puoi richiederlo online in modo semplice e rapido.

Come leggere un estratto di mappa catastale?

In merito a questo rimandiamo al nostro articolo: come leggere una mappa catastale.

Mappa catastale vettoriale

Oltre alla mappa catasto online, è possibile richiedere anche la  mappa catastale vettoriale, cioé l’intero foglio di mappa catastale in formato digitale; la mappa ottenuta si potrà così utilizzare con i software CAD, con dati vettoriali accurati ed aggiornati.

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La visura ipotecaria, detta anche visura ipocatastale, è il documento con valore probatorio che riporta l’elenco sintetico dei primi trenta atti registrati in Conservatoria dei Registri Immobiliari, relativo ad un bene immobile (terreno o fabbricato) oppure ad un soggetto (persona fisica o giuridica). 

L’elenco fornito comprende gli atti registrati a partire dalla data di meccanizzazione della Conservatoria indicata (in genere tra la fine degli anni ’80 ed i primi anni ’90) e l’ultimo aggiornamento.

La richiesta è valida per un solo soggetto o bene immobile. Nel servizio è compreso lo sviluppo nel dettaglio di una singola nota ipotecaria di cui potrete indicare gli estremi anche dopo la ricezione del documento.

Il servizio non è disponibile per le provincie di Trento e Bolzano e dove è in vigore il Catasto Tavolare.

Quali i dati sono riportati in una visura ipotecaria?

Il documento riporta il tipo di atto, la data e il numero, il numero di registro generale e particolare, la posizione dell’atto rispetto al soggetto (favore/contro) e l’ubicazione dei beni (Comune e Provincia) ma non menziona il nominativo delle parti intervenute.

I “dettagli” della nota ipotecaria (il nominativo delle parti intervenute, il soggetto che richiede l’iscrizione di un’ipoteca, l’importo della stessa, etc.) sono indicati nella singola nota ipotecaria.

Chi rilascia visura ipotecaria?

Il documento viene rilasciato dalla banca dati detenuta dalla Conservatoria dei Reigstri immobiliari competente per territorio.

Visura ipotecaria negativa

E’ possibile ricevere una visura ipotecaria con esito negativo, cioè con la seguente dicitura:

“Non è stato reperito nessun immobile a fronte dei dati della richiesta” oppure “Non è stato reperito nessun soggetto a fronte dei dati della richiesta”.

Questo significa che nella Conservatoria esaminata non sono registrate formalità sull’immobile o il soggetto indicato.

A cosa serve una visura ipotecaria?

Richiedere una una ispezione ipotecaria, è utile  principalmente per:

• accertare quali e quanti beni immobili siano intestati ad un soggetto,
• verificare la effettiva titolarità di un bene immobile,
• appurare che non vi siano ipoteche o altri gravami su un bene immobile,
• verificare la costituzione, modifica o estinzione di diritti reali su un immobile,
• conoscere gli estremi dell’atto notarile di acquisto o donazione di un bene, per richiedere una copia.

Che differenza c’è tra visura ipotecaria e visura ipocatastale?

Nessuna, si tratta di due modi per indicare lo stesso documento.

Che differenza c’è tra visura catastale e visura ipotecaria?

La visura catastale

• per soggetto contiene l’elenco di tutti i beni immobili di proprietà del soggetto di interesse sul territorio indicato,
• per immobile indica tutti i dati tecnici e reddituali del bene ed il nominativo del proprietario.

La visura o ispezione ipotecaria per immobile contiene l’elenco degli atti registrati nella Conservatoria dei Registri Immobiliari di competenza sull’immobile indicato.

La visura o ispezione ipotecaria per soggetto contiene l’elenco degli atti registrati nella Conservatoria dei Registri Immobiliari di competenza sul soggetto indicato.

Cos’è la nota ipotecaria?

Le note presenti nella visura ipotecaria non riguardano soltanto l’iscrizione o la cancellazione di un’ipoteca, sono in realtà relative alla trascrizione di un atto presso le Conservatorie dei Registri Immobiliari. Le note/formalità si dividono in tre tipologie:

• Nota di Trascrizione (si riferisce a tutti gli atti, per mezzo dei quali i diritti reali di un determinato immobile, fabbricato o terreno, passano da un soggetto ad un altro. Nello specifico: vendite, compravendite, donazioni e successioni).
• Nota di Iscrizione (si riferisce agli atti per mezzo dei quali un determinato immobile, fabbricato o terreno viene posto a garanzia, a favore di determinati soggetti. Nello specifico: mutui, ipoteche, pignoramenti).
• Nota di Annotazione (sono delle note che si riferiscono a trascrizioni o iscrizioni già presentate. Nello specifico cancellazioni di ipoteche o ulteriori informazioni riferite a iscrizioni e trascrizioni già presentate).

Possono essere:

• di natura volontaria (compravendite, vendite, donazioni, ipoteche, cancellazione di ipoteche, accensione di mutui);
• di natura pregiudizievole (pignoramenti, ipoteche giudiziarie) relativi ad una persona (fisica o giuridica) oppure ad un bene immobile (fabbricato o terreno).

Quanto costa una visura ipotecaria?

Il costo per ottenere l’elenco degli atti o note registrati in Conservatoria e lo sviluppo dei dettagli di una nota è di € 47,00, comprensivi di iva e tributi.

Come faccio a sapere se una casa è ipotecata?

Per avere uesta informazione è necessario richiedere una Visura ipotecaria, con ricerca per bene immobile.

E’ possibile richiedere una visura ipotecaria online?

Si, in pochi minuti lavorativi potrete scaricare il documento relativo alla ispezione ipotecaria richiesta, dalla vostra area personale.

Visura ipotecaria gratis, come vedere ipoteche su immobile gratis?

Non è possibile ottenere gratis questo documento: la consultazione della banca dati prevede il pagamento del servizio.

Quali dati servono per fare una visura ipotecaria?

E’ necessario indicare i dati catastali dell’immobile oppure i dati anagrafici del proprietario.

Chi può richiedere una ispezione ipotecaria?

Chiunque può richiedere il documento, i dati contenuti nelle visure ipotecarie online o ipocatastali sono pubblici, l’Agenzia delle Entrate svolge il suo ruolo di servizio di pubblicità immobiliare.

L'articolo VISURA IPOTECARIA sembra essere il primo su iVisura - Backup Only.

• Visura catastale per soggetto o visura catastale per nominativo proprietario: il documento riporta l’elenco di tutti i beni immobili, terreni o fabbricati, intestati ad una determinata persona, fisica o giuridica, sul territorio nazionale, provinciale o comunale e i principali dati dei beni.

Oppure

• Visura catastale per bene immobile o visura catastale immobile: il documento che riporta i dati anagrafici del proprietario ed i dati fiscali e tecnici del bene immobile, terreno o fabbricato, cioè i dati identificativi e reddituali dell’immobile, terreno o fabbricato; il codice del Comune. foglio, particella/mappale/numero, subalterno, il numero di vani e/o superficie in mq, la rendita catastale, la categoria, classe, l’indirizzo (solo per i fabbricati).

N.B.: NEL CASO DI RICERCA PER BENE IMMOBILE LA RICHIESTA È RELATIVA AD UNA SINGOLA UNITÀ IMMOBILIARE: La visura per bene immobile relativa ad un fabbricato è valida per una sola particella  o subalterno; quella relativa ad un terreno è valida per un solo mappale o particella.

NON CONOSCI I DATI CATASTALI?  È possibile richiedere la visura catastale anche se si conosce solo l’indirizzo (esatto) del bene o la  sua posizione mediante una Visura catastale da Google Maps.

Richiedi la visura catastale storica

La visura catastale storica è comprensiva di tutti i passaggi di proprietà e di ulteriori variazioni intervenute nel tempo sull’immobile, a partire dalla data di meccanizzazione. Tramite Ivisura potrai richiedere la visura catastale storica in pochi click!

Quale ricerca si può effettuare

Richiedendo il nostri servizi per le visure catastali si possono effettuare diversi tipi di ricerca:

• attuale;
• storica (non per la ricerca per soggetto su base nazionale).
• per intestatario del bene, persona fisica o giuridica:
  • comunale;
  • provinciale;
  • nazionale (solo ricerca attuale).
• per immobile, terreno o fabbricato:
  • ricerca per dati catastali del bene;
  • ricerca per indirizzo.

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Se volete conoscere i dati catastali di un terreno potete richiedere il prodotto:

Mappa Catastale da Google Maps.

Se avete necessità del documento per una transazione immobiliare potete richiedere il prodotto acquisto casa; potete approfondire l’agomento leggendo il nostro articolo dedicato all’argomento: documenti necessari per vendere e comprare casa.

Se vi interessa sapere di più potete leggere anche A cosa serve la visura catastale.

Costo del servizio di visura catastale online

Il costo del servizio è di:

• € 8,00 per la ricerca su base comunale;
• € 10,70 per la ricerca su base provinciale;
• € 15,50 per la ricerca nazionale;
• € 13,00 per la ricerca per indirizzo.

Il costo include i tributi, i diritti erariali e le spese varie. L’importo indicato è dovuto anche in caso di esito negativo delle ricerche.

Quando sarà consegnato il documento di Visura Catastale

Il documento sarà disponible per il download dalla propria area personale (alla quale si accede con nome utente e passwrd) entro pochi minuti lavorativi dalla richiesta, con i seguenti orari: LUN-VEN 9,00-19,00 SAB 9,00-13,00. Le richieste fuori orario saranno evase alla riapertura.

FAQ

Cos’è la visura catastale?

La visura catastale è il documento che riporta i dati anagrafici del proprietario e i dati tecnici del bene immobile, oppure l’elenco dei beni posseduti da un soggetto.

Quali tipi di visura catastale si possono richiedere?

Esistono diversi tipi di visure catastali on line che si possono richiedere:

• La visura catastale per immobile, terreno o fabbricato:

consente di conoscere le principali informazioni (il nominativo del proprietario ed i dati catastali, tecnici e reddituali) relative ad un bene immobile (quindi la consultazione di tutti i documenti e gli atti legati al bene immobile).

• La visura catastale per soggetto, fisico o giuridico:

fornisce l’elenco l’elenco dei beni immobili, terreni o fabbricati, di cui è proprietario un determinato soggetto, nel territorio comunale, provinciale o nazionale.

In entrambi i casi è possibile richiedere la visura storica (che comprende anche i dati attuali) oppure la visura attuale, limitata ai soli dati attuali.

Quali dati fornisce una visura catastale?

Per essere più precisi, essa permette di ottenere:

• i dati che consentono di identificare il bene immobile;
• i valori reddituali di tale bene;
• tutti i dati grafici dei terreni (con la richiesta di una mappa catastale) e delle unità immobiliari (con la richiesta di una planimetria catastale);
• la rappresentazione ed il posizionamento dei Punti Fiduciali e dei Vertici Catastali;
• l’elaborato planimetrico di edificio (che mostra la rappresentazione grafica dei subalterni e il loro elenco);
• la visura ipotecaria o ipocatastale, cioé l’elenco dei primi 30 atti trascritti e registrati in una Conservatoria su un bene immobile;
• gli atti di aggiornamento catastale.

Si possono avere tutte le informazioni in una visura catastale?

Tutte le informazioni catastali, sono pubbliche e di pubblico accesso e possono essere ottenute mediante il pagamento del servizio e dei relativi tributi speciali catastali e nel rispetto della normativa vigente.

Fa eccezione la sola consultazione della planimetria catastale riservata esclusivamente al proprietario dell’immobile o un suo delegato, può essere richiesta quindi mediante l’invio di copia del proprio documento di identità ed eventualmente di una delega aggiuntiva.

Si possono effettuare modifiche ai dati degli immobili al Catasto?

A partire dal 9 Novembre 2015, tutte le visure catastali, una volta regolarmente iscritte e dotate di planimetria, includono anche la superficie catastale dell’immobile. Questo dato è calcolato seguendo le norme tecniche delineate nell’allegato C del Dpr 138/98, in conformità con il “Regolamento per la revisione delle zone censuarie e delle tariffe d’estimo”.

L’intestatario dell’immobile ha la possibilità di richiedere una modifica dei dati relativi alla superficie catastale, o di aggiungere questa informazione se non fosse presente nei registri. Questa operazione è possibile grazie al servizio di modifica o correzione dei dati catastali, accessibile agli utenti nella sezione guide del nostro portale.

Dove si richiede il documento di visura catastale?

La consultazione dei dati catastali per beni immobili, terreni e fabbricati in Italia ha subito una trasformazione significativa grazie all’integrazione digitale. Ora, attraverso il nostro portale, è possibile accedere in pochi secondi alle informazioni necessarie, offrendo un’esperienza rapida e senza interruzioni per chi ha bisogno di dettagli sulle particelle iscritte al Catasto dei Terreni e sui beni registrati nel Catasto dei Fabbricati.

Per coloro che preferiscono interagire di persona, il servizio rimane disponibile con tempi più estesi tramite prenotazione presso gli sportelli degli Uffici provinciali del Territorio, sportelli catastali decentrati o gli Sportelli Amico situati negli uffici postali.

In che formato viene rilasciata la visura catastale?

Attraverso il nostro portale, la richiesta di una visura catastale è stata semplificata per offrire soluzioni pratiche e convenienti. Potrai ricevere la visura direttamente in formato digitale (PDF) a costi molto contenuti. Questo approccio garantisce un accesso rapido e semplice alle informazioni necessarie.

Nel caso in cui tu abbia bisogno di consultare documenti che esistono solo in formato cartaceo, sarà necessario visitare l’Ufficio provinciale – Territorio competente. Durante la visita, avrai la possibilità di prendere appunti. Inoltre, presso questi uffici, possono essere consultati gli atti storici del catasto, come registri di partita, mappe, tipi frazionamento e modello 55 del Catasto.

La consultazione degli atti di aggiornamento catastale è effettuabile in conformità con quanto stabilito dalla Legge n. 241/90, assicurando che il processo sia trasparente e regolato.

Come avviene la ricerca per immobile

La ricerca per immobile si esegue utilizzando due possibili chiavi di ricerca:

• Ricerca per dati catastali del bene;
  • Foglio, particella e, eventualmente, subalterno per il Catasto Fabbricati;
  • Foglio e particella per il Catasto Terreni.
• Ricerca per indirizzo esatto del bene. In questo caso la ricerca è limitata all’archivio del solo Catasto Fabbricati.

In merito alla visura per indirizzo alcuni cercano: ricerca dati catastali da indirizzo, visura per indirizzo, ricerca da indirizzo, trova da indirizzo, visura catastale con indirizzo, visura catastale da indirizzo, trova dati catastali, ricerca dati catastali per indirizzo, trovare dati catastali da indirizzo, trovare particella catastale da indirizzo.

Come avviene la ricerca per soggetto?

Per la ricerca per soggetto, fisico o giuridico, sia nel Catasto terreni che nel Catasto Fabbricati, bisogna indicare:

• Nome, cognome, luogo e data di nascita oppure codice fiscale per le persone fisiche;
• Denominazione e sede legale oppure codice fiscale/partita iva per le persone giuridiche.

Come avviene la ricerca per partita?

La partita (oramai in disuso) è un numero che identifica l’insieme di immobili su cui vantano contemporaneamente diritti, in un determinato periodo, i medesimi soggetti (ditta catastale).

La consultazione che utilizza, quale chiave di ricerca, la partita, fornisce quindi i dati catastali degli immobili riferiti alla medesima ditta catastale.

La ricerca è limitata al solo Catasto dei Terreni o al solo Catasto dei Fabbricati.

Che differenza c’è tra la visura catastale attuale ed una storica?

In relazione al periodo di riferimento si parla di:

• visura catastale attuale, se riferita alla situazione catastale corrente;
• visura catastale storica, se riferita anche al pregresso.

Come si legge una visura catastale?

All’interno di una visura catastale sono presenti diverse informazioni, suddivise per vari ambiti.

1. Identificativi catastali di un bene immobile

• Comune catastale: In genere, questo coincide con il confine amministrativo del Comune, e risulta essenziale per l’identificazione dell’immobile. Il codice del comune, composto da quattro caratteri, è fondamentale e riflette una sezione del codice fiscale. In alcune aree, dove i confini amministrativi sono stati modificati senza un immediato aggiornamento catastale, potrebbe essere necessario indicare il comune catastale precedente. È possibile verificare lo stato attuale utilizzando il servizio online “Consultazione Archivio Comuni e Stati Esteri”.
• Sezione amministrativa (solo per il Catasto fabbricati): Presente solo in certi contesti, questa divisione del comune catastale è indicata da una lettera. È obbligatoria solo quando pertinente.
• Sezione censuaria (solo per il Catasto terreni): Anche questa è una divisione territoriale che appare solo in alcuni comuni. Identificata da una lettera, la sua presenza rende necessario il suo utilizzo per una corretta identificazione dell’immobile.
• Sezione urbana (solo per il Catasto fabbricati): Indipendente dalla sezione amministrativa, questa specifica divisione può essere presente in alcune località e viene rappresentata da una denominazione fino a tre caratteri. Il sistema online aiuta l’utente nella ricerca, producendo un elenco di possibili opzioni basate sui dati inseriti.
• Foglio: Questo è il riferimento cartografico necessario che indica una parte specifica del territorio comunale.
• Particella: Anche nota come mappale, identifica un’area di terreno o un fabbricato all’interno di un foglio e di solito è contrassegnata da un numero. È un dato imprescindibile per procedere nella ricerca.
• Denominatore: Utilizzato specificamente per immobili registrati nel Catasto fondiario in determinate province, come Trieste e Gorizia, oltre a parti di Udine e Belluno.
• Subalterno: Nel Catasto dei Fabbricati, identifica ogni singola unità immobiliare all’interno di una particella. È cruciale quando più unità si trovano su una stessa particella, per assicurarne l’univoca identificazione. Per il Catasto dei Terreni, il subalterno si riferisce principalmente a ex fabbricati rurali.

2. Dati sugli immobili censiti al Catasto Fabbricati

• Indirizzo : È il punto di riferimento preciso per localizzare l’immobile, includendo numero civico, scala, piano e interno, per una chiara individuazione dell’unità abitativa.
• Zona censuaria : Questa è una sezione del territorio comunale che esprime uniformità nella redditività degli immobili. Le città più piccole di solito hanno una sola zona censuaria, mentre le grandi metropoli ne possono avere diverse, ciascuna caratterizzata da simili condizioni ambientali e socio-economiche. Ogni zona ha un “quadro tariffario” dedicato, disponibile presso gli uffici provinciali dell’Agenzia delle Entrate.
• Categoria : Definisce il tipo di unità immobiliare basato sulla sua destinazione d’uso permanente, diversa all’interno della zona censuaria a seconda delle sue caratteristiche fisiche.
• Classe : Questo indice misura la produttività degli immobili in base alle categorie dei gruppi A, B e C. Laddove non ci siano divisioni in classi, simbolizzato da ‘U’ (unica), significa che la redditività è costante all’interno della zona. Le classi numeriche (‘1’ a ‘n’) indicano gradi crescenti di redditività.
• Consistenza : Rappresenta la dimensione dell’immobile. Per abitazioni e uffici (categoria A), è calcolata in vani. Negozi e spazi di deposito (categoria C) sono misurati in metri quadrati. Strutture collettive come ospedali e caserme sono valutate in metri cubi. Le categorie speciali D ed E non riportano consistenza.
• Rendita : Per le categorie dei gruppi A, B, e C, la rendita catastale risulta dal prodotto tra la consistenza e la tariffa unitaria, specifica per il Comune, la zona censuaria, la categoria e la classe. Per le categorie speciali D ed E, la rendita viene stimata direttamente. Questo valore è essenziale per il calcolo delle imposte legate all’immobile.

3. Dati sugli immobili censiti al Catasto Terreni

• Qualità del terreno : Questo termine si riferisce alla tipologia di coltura predominante su una particella di terreno, cruciale per il mantenimento del registro nel Catasto. Quando una particella ospita diverse colture, viene segnalato con il “Modello 26”, una forma base che necessita di una visura ordinaria per ottenere dettagli approfonditi. Spesso si cercano varianti come “modello 26 Catasto Terreni” o “classamento modello 26” per maggiore chiarezza.
• Classificazione del terreno : Questo parametro valuta la produttività del terreno basandosi sulla qualità agricola. La classificazione ‘U’ indica un rendimento unificato, mentre le classi numerate da ‘1’ in poi segnalano livelli crescenti di redditività, con la classe ‘1’ indicante la massima produttività.
• Superficie : La dimensione del terreno è espressa in ettari (Ha), are (Are) e centiare (Ca), fornendo un quadro dettagliato delle misure dell’appezzamento.
• Reddito dominicale : Rappresenta la porzione di guadagno medio attribuibile al proprietario dal punto di vista di attività agricole, tenendo conto della qualità del suolo e della sua produttività standard.
• Reddito agrario : Identifica la parte di reddito destinata al capitale impiegato e al lavoro di organizzazione necessari per sfruttare il terreno al suo massimo potenziale agricolo. Anch’esso dipende dalla qualità del suolo e dalla produttività media.

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Tale planimetria, altro non è che una pianta bidimensionale raffigurante tutti i vani di un fabbricato, di qualunque genere.

La richiesta di una piantina catastale online è valida per un solo immobile e le relative pertinenze.

Planimetria rasterizzata, sapevi che è anche conosciuta in questo modo?

Con il termine rasterizzata, si indica il processo di acquisizione in digitale di un’immagine, in questo caso la planimetria cartacea che viene archiviata in digitale.

A cosa serve la piantina catastale?

E’ uno dei documenti necessari per vendere e comprare casa. A partire dal 1° luglio 2010 per la compravendita immobiliare è obbligatorio fornire una pianta aggiornata dell’immobile, perché lo stato di diritto deve essere conforme allo stato di fatto del bene immobile.

Per cui se si sia proceduto a delle modifiche del bene (ristrutturazione, ampliamento, fusione, divisione o cambio di destinazione di uso) è necessario procedere ad una dichiarazione di aggiornamento catastale con l’intervento di un tecnico autorizzato, architetto, geometra o ingegnere, che deve rettificare il disegno e presentarlo al Catasto per la conseguente registrazione.

La planimetria catastale è quindi fondamentale in tutte le compravendite immobiliari e per ottenere la concessione di un mutuo. È anche conosciuta come scheda catastale.

Per approfondire l’argomento potete leggere la guida documenti necessari per vendere e comprare casa.

Tipologia di immobili per i quali non è possibile richiedere le planimetrie catastali online

Non è possibile richiedere la planimetria catastale degli immobili censiti nelle seguenti categorie:

• B/1 (caserme),
• B/3 (prigioni e riformatori),
• D/5 (istituti di credito, di cambio e assicurazione),
• E/5 (fabbricati adibiti a fortificazioni e loro dipendenze).

Come richiedere la planimetria catastale

Nella maggior parte dei casi le informazioni sono già inserite nella banca dati, ma in caso di mancata informatizzazione della planimetria (regolarmente presentata agli Uffici dell’Agenzia) si può richiedere l’inserimento in banca dati utilizzando il servizio telematico dell’Agenzia del Territorio.

Chi rilascia la planimetria di un appartamento?

La planimetria appartamento è rilasciato dalla banca dati del Catasto, gestito dall’Agenzia del Territorio, che detiene la consistenza dell’archivio di tutti i beni immobili presenti sul territorio nazionale, ad esclusione delle Province di Trento e Bolzano, e nei comuni nei quali è in vigore il Catasto tavolare.

Quando serve la planimetria catastale?

In tutte quelle situazioni dove è indispensabile conoscere informazioni come i dati metrici e la suddivisione degli spazi, ed è indispensabile per pratiche edilizie, compravendite e aggiornamenti catastali.

Richiedere la planimetria catastale permette di verificare la conformità dell’appartamento rispetto ai registri ufficiali e di disporre di un riferimento chiaro per eventuali modifiche o certificazioni.

Chi può richiedere la planimetria catastale

N.B.: La planimetria catastale può essere richiesta solo dal proprietario del bene, dal titolare di altri diritti reali sul bene o da un suo delegato.

Dopo la ricezione dei dati e dei documenti richiesti il richiedente riceverà un modulo delega parzialmente precompilato che dovrà essere inoltrato al nostro servizio clienti per la corretta richiesta del servizio.

Il documento è rilasciato dalla banca dati telematica dell’Agenzia del Territorio (Catasto), che detiene “l’archivio anagrafico” di tutti i beni immobili presenti sul territorio nazionale.

Se volete risparmiare tempo e lunghe file agli sportelli dell’Agenzia delle Entrate, sul nostro portale iVisura potrete usufruire del servizio di planimetria catastale online, che fornisce la planimetria ufficiale in carta semplice, registrata presso l’Agenzia del Territorio, di un fabbricato urbano di qualunque genere.

Richiesta planimetria catastale, dati da fornire

Per poter usufruire del servizio di planimetria catastale online dovrete fornire i seguenti documenti:

• gli estremi catastali dell’immobile;
• i dati anagrafici del proprietario del bene (o di un avente diritto o di un delegato);

 Documenti da allegare

• copia dei documento di identità e del codice fiscale del proprietario o di un soggetto delegato unitamente alla delega stessa.

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• l’intestazione catastale del bene (nome, Cognome, data e luogo di nascita, codice fiscale del proprietario); 
• i dati identificativi del bene immobile (indirizzo, numero civico, piano, numero di vani).
  

Dati da fornire

Per poter procedere alla rettifica è necessario indicare:

• se si tratti di un fabbricato o di un terreno;
• i dati catastali del fabbricato o del terreno, oppure l’indirizzo esatto;
• il tipo di atto sulla base del quale effettuare la correzione;
• copia dell’atto dal quale risultino i dati corretti;
• i dati attuali (errati) e i dati corretti.

Documenti da inviare

• copia del documento che attesta le correzioni da apportare;
• copia documento di identità e  codice fiscale del proprietario, del legale rappresentante o del suo delegato;
• in caso di delega copia della delega del proprietario o del legale rappresentante.

N.B.: Il servizio è disponibile per tutto il territorio nazionale, ad esclusione delle Province di Trento e Bolzano dove è in vigore il Catasto tavolare.

Dopo la ricezione dei dati e dei documenti richiesti vi invieremo un modulo delega parzialmente precompilato; quando riceveremo il modulo completo e sottoscritto da tutti i richiedenti procederemo all’espletamento del servizio.

I nostri consigli

E’ possibile richiedere, ad un prezzo agevolato, la correzione visura catastale e visura catastale aggiornata.

Informazioni aggiuntive

Il costo del servizio, comprensivo della fornitura della visura aggiornata, è di € 95,00 ed include tributi, diritti erariali e spese varie. L’importo indicato è dovuto anche in caso di esito negativo delle ricerche.

La consegna del documento è prevista entro 30 giorni lavorativi dalla richiesta.

Correzione visura catastale e visura catastale

Correzione visura catastale e visura catastale: potrete correggere semplici errori ortografici o imprecisioni nella intestazione catastale di un bene o nei dati identificativi dell’immobile e avere una copia della visura aggiornata.

Perché correggere una visura catastale?

Perché ricorrere al servizio di Correzione visura catastale e visura catastale di Ivisura?

Cerchiamo prima di capire cosa è e a che cosa serve il documento denominato visura catastale, si può parlare di :

• visura catastale per nominativo proprietario: l’elenco di tutti i beni immobili intestati ad una persona sul territorio nazionale, provinciale o comunale e i principali dati dei beni.

Oppure

• visura catastale per bene immobile: i dati anagrafici del proprietario ed i dati fiscali e tecnici del bene immobile, terreno o fabbricato.

Chiarito questo punto può capitare di rendersi conto che alcuni dati indicati nella visura catastale non siano corretti e questo porta ad una serie di problemi:

• Manca la corrispondenza, prevista dalla legge, tra lo stato di fatto relativo ad un determinato bene immobile o terreno ed i dati (relativi al bene o al proprietario dello stesso) indicati nei documenti catastali;
• In caso di passaggio di proprietà del bene in questione tale mancata corrispondenza deve per forza di cose essere rettificata.

Dati da fornire

• se si tratti di un fabbricato o di un terreno;
• i dati catastali del fabbricato o del terreno, oppure l’indirizzo esatto;
• il tipo di atto sulla base del quale effettuare la correzione (atto notarile, voltura catastale, successione/riunione di usufrutto, denuncia di nuova costruzione/variazione, altro atto pubblico;
• i dati attuali (errati) e i dati corretti.

Documenti da inviare

• copia del documento che attesta le correzioni da apportare;
• copia documento di identità e  codice fiscale del proprietario, del legale rappresentante o del suo delegato;
• in caso di delega copia della delega del proprietario o del legale rappresentante.

I nostri consigli

Qualora invece si abbia una modifica dei proprietari di un bene immobile si dovrà effettuare una voltura catastale, se invece si sia proceduto a delle modifiche strutturali del bene immobile potrete visitare la sezione servizi tecnici.

Correzione visura catastale e voltura catastale differenze

Se volete acquisire ulteriore documentazione su un bene immobile visitate la sezione Catasto del nostro sito e la sezione Promozioni, nella quale potete richiedere, a prezzi assolutamente convenienti, ad esempio:
– la visura e mappa catastale
– la visura, planimetria e mappa catastale
– la planimetria e visura catastale

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VISURA E PLANIMETRIA CATASTALE

€ 29,50 (IMPOSTE INCLUSE)
Entro 2 ore lavorative

VOLTURA CATASTALE

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TEMPO DI EVASIONE: ENTRO 30 GIORNI LAVORATIVI

CORREZIONE VISURA e VISURA CATASTALE

€ 41,00 (IMPOSTE INCLUSE)

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Medianta la voltura catastale, il contribuente è in grado di comunicare all’Agenzia del Territorio che è avvenuto il trasferimento di proprietà di un bene immobile.

La voltura di un immobile può dipendere da diversi fattori: una successione ereditaria, un atto di compravendita, il consolidamento di un usufrutto o una sentenza di un tribunale, che stabilisce che la proprietà di un immobile è cambiata.

Cosa succede dopo la voltura catastale?

La visura catastale relativa al bene, verrà modificata; sarà aggiornata con i dati del nuovo intestatario e riporterà gli esteremi dell atto nel campo annotazioni.

Chi effettua la voltura catastale?

• In caso di atto notarile: Se il trasferimento dei diritti reali avviene tramite atto notarile, sarà il notaio a redigere e presentare la domanda di voltura catastale, insieme alla registrazione dell’atto.Se il notaio non adempie a questo obbligo, la domanda di voltura può essere presentata direttamente dalle parti interessate.
• In caso di successioni ereditarie, riunioni di usufrutto o altri atti particolari: La voltura catastale può essere presentata dal privato cittadino entro 30 giorni dalla cessione del bene.
• Se sono coinvolte più persone: Anche se più persone sono obbligate alla presentazione, è sufficiente che venga presentata una sola domanda di voltura catastale.

Quanto tempo ho per fare la voltura catastale?

Le volture catastali devono essere presentate entro 30 giorni dal trasferimento del diritto di proprietà o di altri diritti reali (donazioni, atti di compravendita, denunce di successione, ecc) su terreni e fabbricati. In alcuni casi le volture catastali possono essere richieste per la correzione degli intestatari degli immobili.

Come richiedere una voltura catastale?

Non è necessario recarsi in catasto, è possibile comiplare il nostro modulo di richiesta indicando:

• il tipo di atto dal quale derivi la voltura e la data di registrazione (oltre i 30 giorni dalla data del passaggio di proprietà è previsto il pagamento di una mora);
• i dati anagrafici del proprietario oppure del suo delegato;
• la Provincia e il Comune in cui si trova il bene;
• il numero di unità immobiliari.

Che documenti servono per fare la voltura catastale?

• copia del documento che attesta il titolo di proprietà;
• copia documento di identità e codice fiscale del proprietario;
• in caso di delega; copia della delega del proprietario o del legale rappresentante e del atto di delega.

Dopo la ricezione dei dati e dei documenti richiesti in seguito il cliente riceverà un modulo delega parzialmente precompilato che dovrà essere sottoscritto da tutti i richiedenti per  l’espletamento del servizio,

Correzione di errori ed incongruenze

Per denunciare e registrare errori o incongruenze, dovute ad errori ortografici o imprecisioni, relative alla intestazione catastale si ricorre alla Correzione visura catastale.

Differenze tra correzione di visura catastale e voltura catastale.

Sanzioni per la mancata presentazione della voltura catastale

La mancata presentazione della voltura catastale entro i termini previsti dalla legge comporta l’applicazione di una sanzione per ogni anno di ritardo. Tuttavia, trascorsi 5 anni dalla cessione del bene, la sanzione non sarà più applicabile poiché i termini di prescrizione saranno scaduti.

Per dimostrare la proprietà di un bene, è importante richiedere una visura ipotecaria, poiché la visura catastale indica solo gli intestatari, che potrebbero non essere aggiornati in caso di mancata registrazione di alcuni atti.

Quanto costa la voltura catastale di un immobile?

Il costo del servizio è di € 240,00 per la voltura per preallineamento, ed include la fornitura della visura catastale aggiornata, i tributi, i diritti erariali, e le spese varie.

Il costo si riferisce alla voltura di un solo tipo di catasto, terreni o fabbricati, in caso di eccedenze, anche di nuovi intestatari o di beni, verrà richiesta integrazione di € 71,00. Il documento verrà fornito entro 30 giorni lavorativi dalla data della richiesta.

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Opzioni

• Planimetrica: divisione, frazionamento per trasferimento di diritti, fusione, ampliamento, demolizione totale, demolizione parziale, diversa distribuzione di spazi interni, ristrutturazione, frazionamento e fusione;
• Ultimazione di fabbricato urbano, per comunicare l’ultimazione di un fabbricato in corso di costruzione;
• Di destinazione d’uso da / a: ;
• Presentazione della planimetria mancante, qualora non fosse mai stata presentata la planimetria;
• Modifica dell’identificativo catastale;
• Altre: per altri tipi di variazione catastale;

COSA fornisce IL SERVIZIO: POTRETE DENUNCIARE E REGISTRARE ALCUNE MODIFICHE CATASTALI E AGGIORNARE LA PLANIMETRIA DEPOSITATA IN CATASTO.

N.B.: La richiesta è valida per un solo immobile e le relative pertinenze.

N.B.: Il servizio non è disponibile per le provincie di Trento e Bolzano e dove è in vigore il Catasto Tavolare.

Perché bisogna aggiornare la planimetria catastale?

E’ bene fare presente che in caso di vendita dell’immobile la legge impone di fornire (vedi la guida documenti necessari per vendere e comprere casa) che tutta la documentazione del bene sia perfettamente conforme allo stato di fatto dello stesso, pena l’annullamento dell’atto di vendita. Quindi, se ci sono state delle variazioni che non sono state denunciate in Catasto, è necessario provvedere alla regolarizzazione di tutti i documenti.

Dati da fornire

• gli identificativi catastali del bene immobile.

Documenti da inviare

Per poter usufruire del servizio di modifica planimetria catastale è necessario fornire:

• la planimetria aggiornata in scala, firmata dal tecnico incaricato, in formato cartaceo e con la dicitura “Stato di fatto dell’immobile sito in…” con data, timbro e firma del professionista;
• i dati catastali dell’unità immobiliare e copia della pratica di autorizzazione urbanistica;
• copia del documento di identità e del codice fiscale del proprietario o di un soggetto delegato, unitamente alla delega stessa;
• la planimetria in formato digitale vettoriale (dwg o dxf) servirà a velocizzare l’espletamento della pratica.

N.B.: La planimetria catastale può essere richiesta solo dal proprietario del bene, dopo la ricezione dei dati e dei documenti richiesti in seguito vi invieremo un modulo delega parzialmente precompilato; quando riceveremo il modulo completo e sottoscritto da tutti i richiedenti procederemo all’espletamento del servizio.

N.B.: Il servizio non è disponibile Province di Trento e Bolzano dove è in vigore il Catasto tavolare.

I nostri consigli

E’ possibile richiedere, ad un prezzo agevolato, la correzione planimetria e planimetria catastale.

Informazioni aggiuntive

Il costo del servizio è di €  550,00, comprensivo della fornitura della planimetria aggiornata. Il costo include tributi, diritti  erariali e spese varie per una sola unità immobiliare; se la pratica contiene più unità, verrà richiesta integrazione di € 70,00 per ogni unità  eccedente. L’importo indicato è dovuto anche in caso di esito negativo delle ricerche.

A richiesta è possibile ricevere una copia digitalizzata dei disegni, in formato pdf o dwg (con il programma Autocad) dei disegni cartacei.  L’invio della pianta in formato pdf prevede un supplemento di € 100,00 per la digitalizzazione in formato dwg. La consegna del documento è prevista entro 30 giorni lavorativi dalla richiesta.

Correzione planimetria catastale online

Nel testo che segue cercherò di illustrare il servizio di Correzione planimetria catastale online o aggiornamento planimetria catastale o rettifica planimetria catastale.

Mediante il DOCFA, software per le variazioni catastali, si possono denunciare e registrare le seguenti tipologie di modifiche: planimetrica, di ultimazione di fabbricato urbano, di destinazione d’uso, presentazione della planimetria mancante, modifica dell’identificativo catastale e altre.

Visitando il nostro sito Ivisura potrete usufruire del servizio di correzione planimetria catastale online; la legge impone infatti che qualunque modifica allo stato di fatto dei beni immobili di proprietà venga denunciata e registrata presso gli uffici del Catasto.

Perché correggere una planimetria catastale?

E’ bene fare presente che in caso di vendita dell’immobile la legge impone di fornire (vedi la guida documenti necessari per vendere e comprere casa) che tutta la documentazione del bene sia perfettamente conforme allo stato di fatto dello stesso, pena l’annullamento dell’atto di vendita. Quindi, se ci sono state delle variazioni che non sono state denunciate in Catasto, è necessario provvedere alla regolarizzazione di tutti i documenti.

Cosa fornisce il servizio: Potrete denunciare e registrare alcune modifiche catastali e aggiornare la planimetria depositata in Catasto.

Chi effettua la modifica della planimetria catastale?

Per cui se si sia proceduto a delle modifiche del bene (ristrutturazione, ampliamento, fusione, divisione o cambio di destinazione di uso) è necessario procedere ad una dichiarazione di aggiornamento catastale con l’intervento di un tecnico autorizzato, architetto, geometra o ingegnere, che deve rettificare il disegno e presentarlo al catasto per la conseguente registrazione.

La planimetria catastale è quindi fondamentale in tutte le compravendite immobiliari e per ottenere la concessione di un mutuo.

Correzione della planimetria catastale cosa è:

Il servizio di correzione di planimetria catastale, mediante il DOCFA (Software per la compilazione dei documenti tecnici catastali online) per le di variazioni catastali, permette di denunciare e registrare le tipologie di modifica catastale sotto elencate:

• Planimetrica: divisione, frazionamento per trasferimento di diritti, fusione, ampliamento, demolizione totale, demolizione parziale, diversa distribuzione di spazi interni, ristrutturazione, frazionamento e fusione;
• Ultimazione di fabbricato urbano, per comunicare l’ultimazione di un fabbricato in corso di costruzione;
• Di destinazione d’uso da / a: ;
• Altre: per altri tipi di variazione catastale;
• Presentazione della planimetria mancante, qualora non fosse mai stata presentata la planimetria;
• Modifica d’identificativo catastale;
• Altre fattispecie che potrete illustrarci compilando l’apposito campo.

N.B.: La richiesta può essere fatta solo dal proprietario del bene o da un suo delegato. Il servizio non è disponibile Province di Trento e Bolzano dove è in vigore il Catasto tavolare.

Dati da fornire

gli identificativi catastali del bene immobile.

 Documenti da inviare

Per poter usufruire del servizio  dovrete fornire i seguenti documenti:

• la planimetria aggiornata in scala, firmata dal tecnico incaricato, in formato cartaceo e con la dicitura “Stato di fatto dell’immobile sito in…” con data, timbro e firma del professionista;
• i dati catastali dell’unità immobiliare e copia della pratica di autorizzazione urbanistica;
• copia del documento di identità e del codice fiscale del proprietario o di un soggetto delegato, unitamente alla delega stessa;
• la planimetria in formato digitale vettoriale (dwg o dxf) servirà a velocizzare l’espletamento della pratica.

I nostri consigli

Nel nostro sito potrete ottenere la planimetria catastale unitamente ad altri prodotti con dei prezzi promozionali:

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La  visura catastale che verrà fornita è basata sulla geolocalizzazione indicata, non sulla toponomastica o sull’indirizzo che risulta su Google. Questo perché tali dati, a volte, non trovano corrispondenza nelle registrazioni catastali,. Pertanto eventuali contestazioni basate su tale dato non verranno prese in considerazione.

RICHIESTA TRAMITE COORDINATE GEOGRAFICHE

E’ sufficiente localizzare l’immobile dall’alto su Google Maps, premendo il pulsante destro del mouse in corrispondenza del punto di interesse.

Alla comparsa del menù a tendina effettuare un click sulla prima linea con il pulsante sinistro per copiare le coordinate in memoria.

Sarà sufficiente inserire le coordinate nel modulo di richiesta copiando il primo numero prima della virgola nella casella LATITUDINE, ed il secondo nella casella LONGITUDINE o, in alternativa, il link della pagina browser, copiato per intero dalla barra degli indirizzi. È possibile inserire anche o uno screenshot (contenente le coordinate geografiche).

Si riceverà la visura catastale relativa alla particella nella quale si trova il segnaposto. Non dovete delimitare un’area di interesse, in quanto potrebbe essere costituita da più particelle catastali.

N.B.: la visura catastale è relativa ad una singola unità immobiliare/subalterno. Nel caso in cui la richiesta riguardi un fabbricato costituito da più unità immobiliari bisogna indicare, nel campo Note per l’operatore, la destinazione d’uso (abitativa, locale commerciale, magazzino, etc.), il piano di interesse ed ogni altra indicazione utile per individuare univocamente il subalterno a cui si è interessati.

Riceverete la visura catastale, cioé il documento riporta i dati anagrafici della persona, fisica o giuridica, proprietaria del bene e i dati catastali, cioé le informazioni tecniche sullo stesso, quindi: foglio, particella/mappale/numero, subalterno, vani e/o superficie in mq a seconda della tipologia (es. abitazione: vani; ufficio: mq), rendita catastale, categoria, classe, indirizzo, codice del Comune.

N.B.: La visura è rilasciata dalla banca dati telematica del Catasto, gestita dall’Agenzia del Territorio, che detiene “l’archivio anagrafico” di tutti i beni immobili presenti sul territorio nazionale.

Dati da fornire

Per richiedere la Visura catastale da Google Maps è necessario indicare:

• il link della pagina di Google Maps (con un segnaposto che indichi esattamente il bene di vostro interesse);
• oppure allegare un’immagine da Google Maps;
• oppure le coordinate, così come appaiono su Google Maps o Google Earth;
• oppure il file KMZ.

Ricerca

E’ possibile richiedere la visura catastale:

• attuale;
• storica.

Opzioni

E’ possibile richiedere la sovrapposizione di una porzione della mappa catastale alla foto satellitare, questo permette di localizzare la particella sulla mappa catastale ed individuarne i confini.

Cosa fornisce il servizio: La visura catastale di un bene individuato con Google Maps o Google Earth, quindi il nominativo del proprietario ed i dati catastali e tecnici. 

I nostri consigli

Se volete ricevere la mappa catastale di una porzione di territorio di cui non conoscete i dati potete richiedere il prodotto Mappa catastale da Google Maps.

Se conoscete i dati catastali di un bene e volete individuarlo su Google Maps o Google Earth potete richiedere il servizio dai dati catastali a google Maps.

Informazioni aggiuntive

Il costo del servizio è di € 15,00 edinclude i tributi, i diritti erariali e le spese varie. L’importo indicato è dovuto anche in caso di esito negativo delle ricerche.

La sovrapposizione di una porzione della mappa catastale alla foto satellitare comporta un supplemento di € 3,00.

La consegna del documento è prevista entro 1 ora lavorativa dalla richiesta, con i seguenti orari: LUN-VEN 9,00-19,00 SAB 9,00-13,00, le richieste fuori orario saranno evase alla riapertura.

Come ottenere una visura catastale da Google Maps?

Vuoi ricevere una visura catastale da Google Maps?

Il nostro servizio permette di ottenere una visura catastale da Google Maps di un bene immobile, terreno o fabbricato, di cui non si conoscono gli estremi catastali, precedentemente identificato tramite una ricerca effettuata con Google Maps o Google Earth.

Dati tecnici dell immobile

In seguito ad una ricerca su Google Earth o Maps è possibile sapere a chi appartiene un bene immobile identificato sul territorio e risalire quindi ai dati tecnici e reddituali che sono contenuti in una visura.

La visura catastale standard? Quali sono i dati da fornire.

Normalmente per ottenere una visura catastale è necessario fornire i dati catastali Comune, Foglio, Particella oppure l’indirizzo esatto del bene ma non sempre si è a conoscenza di questi dati.

iVisura è in grado di fornire la visura catastale di un bene anche se questo è stato semplicemente individuato su Google Maps o Google Earth.

Differenze tra fabbricato e terreno

• Nel caso in cui la richiesta riguardi un fabbricato questo deve essere costituito da un’unica unità immobiliare oppure bisognerà fornire tutti i dati (per esempio il piano e/o l’interno) per individuare univocamente il subalterno a cui si è interessati.
• La necessità di fornire questi ulteriori dati non sussiste se si tratta di un terreno.

La visura catastale fornita è rilasciata dalla banca dati telematica del Catasto, gestita dall’Agenzia del Territorio, che detiene “l’archivio anagrafico” di tutti i beni immobili presenti sul territorio nazionale.

Come effettuare la richiesta:

Richiesta mediante le coordinate geografiche:

Dopo avere individuato il terreno o fabbricato su Google Maps dall’alto bisogna effettuare un click su schermo con il pulsante destro del mouse, in corrispondenza dell’ immobile oggetto della richiesta.

A questo punto verrà visualizzato un menu a tendina: la prima riga riporterà una serie di numeri separati da una virgola. Si tratta delle coordinate geografiche del bene, rispettivamente della Latitudine e della Longitudine, espresse in coordinate sessadecimali. 

Copiare le coordinate negli appunti con un click con il pulsante sinistro del mouse.

Inserire le coordinate nei campi Latitudine e Longitudine nel modulo d’ordine, oppure il link della pagina o uno screenshot (contenenti le coordinate geografiche).

Richiesta mediante il link (url della pagina internet)

Dopo avere individuato il terreno o fabbricato su Google Earth o Google Maps si effettua un click su schermo con il pulsante sinistro del mouse in corrispondenza dell’immobile oggetto della richiesta.

Nella parte centrale bassa dello schermo sarà visualizzato un riquadro interattivo con coordinate di colore blu.

Effettuare un click sulle coordinate.

Verrà visualizzato un riquadro contenente le Coordinate di Latitudine e Longitudine (sulla prima riga in formato Sessagesimale, sulla seconda in formato Sessadecimale).

E’ sufficiente copiare la stringa ed effettuare un click con il pusante destro, copiare in memoria le coordinate oggetto della richiesta.

In alternativa è possibile copiare per intero la barra degli indirizzi del vostro browser ed effettuare la richiesta mdiante l’inserimento di tale al link nell’apposito spazio del modulo d’ordine.

Che cosa fornisce il servizio

La visura catastale, cioé il documento riporta i dati anagrafici della persona, fisica o giuridica, proprietaria del bene e i dati catastali, cioé le informazioni tecniche sullo stesso, quindi: foglio, particella/mappale/numero, subalterno, vani e/o superficie in mq a seconda della tipologia (es. abitazione: vani; ufficio: mq), rendita catastale, categoria, classe, indirizzo, codice del Comune ricavando di fatto i dati catastali da Google Maps.

La visura catastale cosi richiesta conterrà il nominativo del proprietario ed i dati catastali e tecnici di un bene individuato con Google Maps o Google Earth.

N.B.: Il servizio non è disponibile per le provincie di Trento e Bolzano e dove è in vigore il Catasto Tavolare.

Tipi di visure

E’ possibile richiedere la visura catastale:

• attuale;
• storica.

I nostri consigli

Con il servizio Mappa catastale da Google Maps riceverete la mappa catastale di un bene, terreno o fabbricato, individuato con una ricerca su Google Maps o Google Earth. Cioé la mappa-disegno, in scala, di una porzione di territorio  con le sagome dei terreni e dei fabbricati e le relative particelle/mappali.

Potete anche richiedere il Calcolo area e perimetro da Google Maps,  riceverete il calcolo dell’area (in metri quadri) e del perimetro (in metri lineari) di un bene immobile, terreno o fabbricato, di cui non si conoscono gli estremi catastali, individuato tramite una ricerca effettuata con Google Maps o Google Earth.

Se invece siete già in possesso della mappa catastale e volete risalire alle coordinate geografiche del bene ciò che soddisfa la vostra esigenza è il prodotto Dalla mappa catastale a Google Maps.

Nel caso contrario, in cui conosciate i dati catastali del bene e volete conoscere le coordinate geografiche dovete richiedere il prodotto Dai dati catastali a Google Maps.

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Ottenere una visura catastale da Google Maps

Di seguito vedremo come effettuare una ricerca immobile su Google Maps o, più precisamente, avendo a disposizione le coordinate geografiche ricavate da Google Maps o Google Earth.

Premesse

Il nostro servizio consente a liberi professionisti e privati cittadini di localizzare la posizione di fabbricati, terreni e boschi, dei quali non si conosce la posizione o si è persa la traccia. riceverete informazioni dettagliate per “navigare” verso il segnaposto.

In seguito a ricerche su Google Maps o Google Earth vi sarà sicuramente capitato di avere la necessità o la curiosità di sapere a chi appartiene un bene immobile e quali sono i suoi dati tecnici.

Con questo servizio sarà possibile effettuare il passaggio dalle coordinate geografiche ai dati catastali o, in altre parole, da Google Maps ai dati catastali, o eventualmente, ottenere i dati catastali da Google Maps.

Per Ottenere la visura catastale da Google Maps o Google Earth (di un bene immobile, terreno o fabbricato), di cui non si conoscono gli estremi catastali, è necessario innanzitutto, individuare l’immobile su Google Maps o Google Earth.

Come localizzare l’immobile

Per la corretta localizzazione del bene bisogna procedere in questo modo:

Localizzare l’immobile di interesse su Google Maps dall’alto (solo ed esclusivamente dall’alto), inserire un segnaposto con un click su schermo del pulsante sinistro del mouse, in corrispondenza dell’immobile oggetto della richiesta.

Quale dato fornire

Dopo la localizzazione dell’immobile si possono ottenere 2 dati:

il link della pagina internet

(verificate che produca un segnaposto e sia quello corretto) ed inserirlo nel modulo di richiesta.

le coordinate geografiche

cliccare con il tasto del destro del mouse sopra il segnaposto, verrà visualizzato un menu a tendina: la prima riga riporterà una serie di numeri separati da una virgola. Si tratta delle coordinate geografiche del bene, (rispettivamente Latitudine e Longitudine) copiare le coordinate negli appunti con un click del tasto destro del mouse ed inserirle nel modulo di richiesta. Questo secondo metodo è preferibile.

Se la richiesta riguarda un fabbricato

Come indicato nella descrizione del servizio la visura catastale è relativa ad una singola unità immobiliare/subalterno. Nel caso in cui l’immobile di suo interesse si trovi in un fabbricato con più unità immobiliari la invitiamo ad indicare, nel campo Note per l’operatore, la destinazione d’uso (abitativa, locale commerciale, magazzino, etc.), il piano di interesse, le dimensioni approssimative, il numero di interno ed ogni altra indicazione utile ad individuare il subalterno di suo interesse.

Di norma per richiedere la visura di un bene immobile è necessario fornire i suoi dati catastali o il suo indirizzo esatto, ma non sempre si è a conoscenza di questi dati. iVisura.it è in grado di fornire la visura catastale di un bene anche se questo  è individuato su Google Maps o Google Earth.

Importante:

• Nel caso in cui la richiesta riguardi un fabbricato questo deve essere costituito da un’unica unità immobiliare diversamente bisognerà fornire tutti i dati (per esempio il piano e/o l’interno) per individuare univocamente il subalterno a cui si è interessati.
• Il servizio non è disponibile per le Province di Trento e Bolzano e dove è in vigore il Catasto tavolare.

La visura catastale fornita è rilasciata dalla banca dati telematica del Catasto, gestita dall’Agenzia del Territorio, che detiene “l’archivio anagrafico” di tutti i beni immobili presenti sul territorio nazionale.

Quale dati conoscerete

Dopo avere individuato il terreno o fabbricato si potrà ottenere la visura catastale, cioé il documento che riporta i dati anagrafici della persona, fisica o giuridica, proprietaria del bene e i dati catastali, che rappresentano le informazioni tecniche sullo stesso, quindi:

• foglio,
• particella/mappale/numero,
• subalterno,
• vani e/o superficie in mq a seconda della tipologia (es. abitazione: vani; ufficio: mq)
• rendita catastale,
• categoria,
• classe,
• indirizzo,
• codice del Comune.

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Dati da fornire

Per richiedere la Visura catastale da Google Maps è necessario indicare:

• il link della pagina di Google Maps;
• oppure allegare un’immagine di Google Maps;
• oppure le coordinate così come appaiono su Google Maps o Google Earth.

Tipo di ricerca

E’ possibile richiedere la visura catastale:

• attuale;
• storica.

I nostri consigli

Con il servizio Mappa catastale da Google Maps riceverete la mappa catastale di un bene, terreno o fabbricato, individuato con una ricerca su Google Maps o Google Earth. Cioé la mappa-disegno, in scala, di una porzione di territorio  con le sagome dei terreni e dei fabbricati e le relative particelle/mappali.

Potete anche richiedere il Calcolo area e perimetro da Google Maps,  riceverete il calcolo dell’area (in metri quadri) e del perimetro (in metri lineari) di un bene immobile, terreno o fabbricato, di cui non si conoscono gli estremi catastali, individuato tramite una ricerca effettuata con Google Maps o Google Earth.

Se invece siete già in possesso della mappa catastale e volete risalire alle coordinate geografiche del bene ciò che soddisfa la vostra esigenza è il prodotto Dalla mappa catastale a Google Maps.

Nel caso contrario, in cui conosciate i dati catastali del bene e volete conoscere le coordinate geografiche dovete richiedere il prodotto Dai dati catastali a Google Maps.

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