Nel testo che segue chiariremo cosa è una Ispezione nazionale in Conservatoria (o ricerca nazionale in Conservatoria) e quali dati fornisce.

Il documento di Ispezione nazionale in Conservatoria fornisce l’elenco della Conservatorie dei Registri Immobiliari in cui un soggetto, fisico o giuridico, ha registrato “movimenti immobiliari” (cioé trascrizioni, iscrizioni e annotazioni), a favore o contro, relative a beni immobili, terreni o fabbricati..

Il portale Ivisura è collegato alla banca dati della Conservatoria dei Registri Immobiliari e vi offre il servizio online di ricerca o ispezione nazionale in Conservatoria, questo vi consente di ricevere un documento aggiornato, direttamente in formato digitale nella vostra casella di posta elettronica rapidamente ed a prezzi convenienti!

Ricerca nazionale in Conservatoria a cosa serve

Cerchiamo di capire per quale motivo può essere utile effettuare una ispezione ipocatastale nazionale in Conservatoria dei Registri Immobiliari.

Il documento è utile per avere una quadro generale sulla situazione immobiliare di un determinato soggetto, persona fisica o giuridica.

Infatti tutti gli atti che attestano passaggi di proprietà relativi ad un bene immobile, la trascrizione di atti ad essi relativi (ipoteche, privilegi, diritti), le iscrizioni e le registrazioni di altri atti, come ad esempio le locazioni immobiliari devono essere comunicate alla Conservatoria dei Registri Immobiliari che provvede ad archiviare tali dati e, dietro richiesta, ne consente la consultazione e ne fornisce copia, ciò permette di ricevere online una visura in Conservatoria.

Per conoscere tutti i dettagli di tali movimenti immobiliari è possibile effettuare una ricerca sulle singole Conservatorie nelle quali risultino iscritte delle formalità con la richiesta di una visura ipotecaria o ipocatastale.

N.B. Il servizio non è disponibile per le provincie di Trieste, Trento e Bolzano e dove è in vigore il Catasto Tavolare. 

Cosa fornisce il servizio: L’elenco delle Conservatorie in cui un soggetto ha registrato dei “movimenti immobiliari”.

Come fare la ispezione ipotecaria

Per effetture la ricerca è necessario indicare:

• il codice fiscale della persona fisica, in alternativa, nome, cognome, luogo e data di nascita.

oppure

• il numero di partita iva della persona giuridica.

I nostri consigli

Con il documento ottenuto (detto anche ispezione ipotecaria Agenxia delle Entrate) otterrete l’elenco della Conservatria in cui sono registrate delle note immobiliari sul soggetto. Per approfondire i dati ottenuti a livello nazionale è possibile effettuare una ricerca sulle singole Conservatorie nelle quali risultino iscritte delle formalità con una visura ipotecaria o ipocatastale, anche relativa ad una singola nota.

Se volete avere maggiori informazioni sulla situazione economica del soggetto potete fare ulteriori richieste: per sapere se il soggetto ha a suo carico dei mancati pagamenti o dei fallimenti, registrati in Conserervatoria o Tribunale, dovete richiedere una visura pregiudizievoli, oppure per sapere se il soggetto ha a suo carico dei mancati pagamenti di titoli di credito (assegni o cambiali), registrati in Camera di Commercio, dovete richiedere una visura protesti

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Nell’articolo che segue cercherò di illustrare quale documento bisogna richiedere per conoscere l’elenco delle unità immobiliari presenti in un fabbricato e di quali altre informazioni verremo a conoscenza.

Comincio subito col dire che il documento in questione è la Visura fabbricato con rendita online, o elenco immobili: con questo servizio di Ivisura potrete conoscere le informazioni catastali e l’elenco dei subalterni di un intero edificio.

Il portale Ivisura offre, tra i suoi servizi, la Visura fabbricato con rendita online, o elenco immobili. Il documento è fornito in tempi rapidi, a prezzi convenienti e con l’ausilio di tecnici qualificati; potrete evitare inutili file agli uffici del Catasto e le immancabili lungaggini burocratiche che vi faranno perdere del tempo prezioso. Riceverete la copia del documento in formato digitale, direttamente sulla vostra casella di posta elettronica, pronta da stampare ed archiviare.

Richiedete subito online il servizio di visura fabbricato con rendita!

Quali dati fornisce

Cerchiamo di capire cosa è ed a cosa serve il servizio di elenco immobili.

Il documento di visura fabbricato con rendita riporta l’elenco e le informazioni catastali (foglio, mappale/particella, subalterni, rendita aggiornata, vani e/o superficie in mq, categoria, etc.) relative ai subalterni (appartamenti, uffici, negozi, magazzini, box) censiti in un intero edificio, per singola particella, senza riferimenti agli intestatari degli immobili.

N.B.: Il documento riporta solo fino ad un massimo di 30 subalterni. Non sono riportati i nomi del proprietari dei beni ma solo i dati catastali e la rendita dei subalterni presenti nel fabbricato.

La visura è rilasciata dalla banca dati telematica del Catasto, gestita dall’Agenzia del Territorio, che detiene “l’archivio anagrafico” di tutti i beni immobili presenti sul territorio nazionale.

N.B.: Il documento non è disponibile per le Province di Trento e Bolzano e dove è in vigore il Catasto tavolare.

Cosa fornisce il servizIo: L’elenco e le informazioni catastali dei subalterni di un intero edificio. Il documento riporta solo fino ad un massimo di 30 subalterni. Non sono riportati i nomi del proprietari dei beni ma solo i dati e la rendita catastale.

Dati da fornire

Per ricevere il documento è necessario indicare  i dati del fabbricato:

• la Provincia e il Comune di ubicazione;
• i riferimenti catastali dell’immobile: foglio e particella/mappale/numero.

I nostri consigli

Se volete conoscere l’intestatario di uno degli immobili presenti nel fabbricato o ulteriori dati sullo stesso dovete richiedere una visura catastale; se desiderate la mappa-disegno dell’edificio dovete richiedere un elaborato planimetrico di edificio, se vi interessa la mappa-disegno della porzione di territorio comunale nella quale si trova l’immobile dovete richiedere una mappa catastale. Consultate la sezione Catasto, Conservatoria o Promozioni del nostro sito per conoscere tutti i servizi relativi ai beni immobili.

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E’ possibile ottenere il Calcolo della superficie da planimetria online? Il portale Ivisura fornisce questo servizio con un documento che attesta quale sia la superficie netta, calpestabile e commerciale, di un bene immobile, calcolata graficamente sulla base della sua planimetria.

Visitando il nostro sito Ivisura potrete usufruire del servizio di calcolo della superficie da planimetria catastale online. 

Superfice catastale dell’immobile

Nella visura catastale di un bene è indicata la consistenza o il calcolo della superficie catastale, che serve per determinare l’ammontare delle relative imposte. Quindi vi starete chiedendo: per quale motivo richiedere questo servizio? Perché nella visura catastale è indicato un calcolo determinato secondo una serie di parametri e percentuali stabiliti dal D.P.R. 138/98 e i suoi allegati. Tale calcolo, infatti, tiene conto dei vani principali e accessori diretti (camere, bagni, corridoi), accessori indiretti non comunicanti (soffitte, cantine) accessori indiretti comunicanti (soffitte, cantine), balconi e terrazzi comunicanti, balconi e terrazzi non comunicanti, superfici scoperte (cortile) e  si tratta di superfici lorde, ovvero comprensive delle murature.

Superfice commerciale dell’immobile

Spesso, però, è utile o necessario, (per esempio nel caso si voglia dare una esatta valutazione ad un immobile per una vendita) conoscere la cosiddetta superficie commerciale dell’immobile. I nostri tecnici, sulla base della planimetria catastale procederanno al calcolo della superficie calpestabile o superficie utile dell’immobile.

N.B.: Il servizio non include la fornitura della planimetria catastale, ma potrete richiedere unitamente la planimetria ed il calcolo della superficie dalla stessa.

N.B.: La richiesta può essere fatta solo dal proprietario del bene o da un suo delegato. Il servizio non è disponibile Province di Trento e Bolzano dove è in vigore il Catasto tavolare.

N.B.: Il documento non è disponibile per le provincie di Trento e Bolzano e dove è in vigore il Catasto Tavolare.

Cosa fornisce il servizio: Il calcolo della superficie netta, calpestabile e commerciale di un bene immobile.

Dati da fornire

Per usufruire del servizio è necessario indicare:

• i dati anagrafici del proprietario del bene (persona fisica o giuridica) o di un suo delegato.

Documenti da inviare

Dovrete inviare:

• copia del documento di identità e del codice fiscale/partita iva del proprietario o di un soggetto delegato, unitamente alla delega stessa;
• la Planimetria in formato digitale vettoriale (dwg o dxf) servirà a velocizzare l’espletamento della pratica.

I nostri consigli

Nel nostro sito potrete ottenere la planimetria catastale unitamente ad altri prodotti con dei prezzi promozionali:

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Come modificare una piantina di casa, per procedere in tal senso è necessario richiedere il servizio di Correzione planimetria catastale online o aggiornamento planimetria catastale o rettifica planimetria catastale.

Mediante il DOCFA, software per le variazioni catastali, i tecnici incaricati possono denunciare e registrare le seguenti tipologie di modifiche: planimetrica, di ultimazione di fabbricato urbano, di destinazione d’uso, presentazione della planimetria mancante, modifica dell’identificativo catastale e altre.

Vediamo di seguito in quali casi, quando e come fare un aggiornamento della planimetria catastale.

Una considerazione preliminare: Cos’è una planimetria catastale?

La planimetria catastale è la mappa-disegno, generalmente in scala 1:200 e in formato A4, dell’immobile, con la suddivisione interna dei diversi locali di cui è composto e le eventuali pertinenze (es. giardino, cantina etc..), il documento comprende fino a tre subalterni differenti.

In altre parole la planimetria anche definita (piantina catastale o planimetria casa o piantina di un appartamento) è il disegno tecnico con la rappresentazione grafica in scala dell’immobile, così come è stato registrato presso il Catasto, gestito dall’Agenzia delle Entrate.

Perché aggiornare la planimetria catastale?

E’ bene fare presente che in caso di vendita dell’immobile la legge impone (vedi la guida documenti necessari per vendere e comprare casa) che tutta la documentazione relativa al bene immobile (Visura catastale, Planimetria catastale, Visura ipotecaria) sia aggiornata e perfettamente conforme allo stato di fatto dello stesso. In caso contrario può essere compromessa la validità dell’atto di compravendita, fino ad arrivare alla sua nullità. Quindi, se ci sono state delle variazioni che non sono state denunciate in Catasto, è necessario provvedere alla regolarizzazione di tutti i documenti.

Planimetria catastale non conforme: conseguenze e soluzioni

A tale proposito è opportuno tenere presente che i documenti catastali non costituiscono un elemento di legittimità edilizia, mentre la documentazione amministrativa depositata in Comune (la concessione edilizia, il permesso di costruire, licenze e altri documenti) rappresentano ciò che è stato effettivamente dichiarato e conseguentemente autorizzato.

Quindi il controllo della regolarità urbanistica dovrebbe sempre precedere quello della regolarità catastale. Nel caso in cui la planimetria e i dati catastali risultassero non aggiornati, ma la situazione urbanistica fosse regolare, in genere è sufficiente procedere ad una semplice rettifica catastale.

Al contrario, quando lo stato di fatto di un edificio non corrisponde al più recente progetto depositato presso gli uffici comunali, qualsiasi intervento effettuato è da considerarsi un abuso edilizio.

Se la situazione dell’immobile è conforme sia sotto l’aspetto urbanistico che catastale, non ci sono problemi e si può procedere con le operazioni di compravendita. Se esiste una difformità catastale ma il profilo urbanistico è regolare, è sufficiente l’aggiornamento della planimetria.

Se, diversamente, l’incongruenza riguarda entrambi i contesti, urbanistico e catastale, occorre richiedere una sanatoria e pagare le sanzioni secondo quanto previsto dalla legge. Solo dopo avere risolto il problema di abuso edilizio, sarà possibile correggere la planimetria, variare i dati catastali e procedere con le transazioni di compravendita dell’immobile. Così avviene anche quando il problema è unicamente di natura urbanistica e la planimetria, al contrario, è regolare.

Quando bisogna aggiornare la planimetria catastale?

Il servizio di correzione di planimetria catastale, mediante il DOCFA (Software per la compilazione dei documenti tecnici catastali online) per le di variazioni catastali, permette di denunciare e registrare le tipologie di modifica catastale sotto elencate:

• Planimetrica:
  • divisione,
  • frazionamento per trasferimento di diritti,
  • fusione,
  • ampliamento,
  • demolizione totale,
  • demolizione parziale,
  • diversa distribuzione di spazi interni,
  • ristrutturazione,
  • frazionamento;
  • fusione.
• Ultimazione di fabbricato urbano, per comunicare l’ultimazione di un fabbricato in corso di costruzione;
• Di destinazione d’uso da/a;
• Altre: per altri tipi di variazione catastale;
• Presentazione della planimetria mancante, qualora non fosse mai stata presentata la planimetria;
• Modifica di identificativo catastale.

Quindi le piccole variazioni di natura grafica (ad es. variazione di posizione di una porta) che non comportano variazioni di rendita catastale (in particolare se il numero dei vani è rimasto invariato) come si è detto non è necessario effettuare alcun aggiornamento alla planimetria, ma è comunque importante chiedere ad un tecnico abilitato di redigere la dichiarazione di conformità.

Se invece la modifica riguarda la variazione di utilizzo di un ambiente, ad esempio la creazione di un ripostiglio, lo spostamento di una cucina o la realizzazione di un soppalco, sarà necessario procedere con la variazione catastale.

Chi può aggiornare la planimetria catastale?

Se si sia proceduto a delle modifiche del bene (ristrutturazione, ampliamento, fusione, divisione o cambio di destinazione di uso) è necessario procedere ad una dichiarazione di aggiornamento catastale con l’intervento di un tecnico autorizzato, architetto, geometra o ingegnere, che meidante DOCFA deve rettificare il disegno e presentarlo al catasto per la conseguente registrazione.

Quali documenti allegare alla modifica della planimetria catastale?

Per procedere alla registrazione delle modifiche catastali è necessario allegare alla richiesta i seguenti documenti:

• la planimetria aggiornata in scala, firmata dal tecnico incaricato, in formato cartaceo e con la dicitura “Stato di fatto dell’immobile sito in…” con data, timbro e firma del professionista;
• i dati catastali dell’unità immobiliare e copia della pratica di autorizzazione urbanistica;
• copia del documento di identità e del codice fiscale del proprietario o di un soggetto delegato, unitamente alla delega stessa;
• la planimetria in formato digitale vettoriale (dwg o dxf) servirà a velocizzare l’espletamento della pratica.

Termini per la modifica della planimetria catastale

L’aggiornamento della planimetria catastale deve essere presentato entro trenta giorni dalla fine dei lavori di ristrutturazione (per tali lavori, ovviamente, deve essere precedentemente stata presentata al Comune una comunicazione o una richiesta di autorizzazione, ad esempio la CILA o la SCIA) Se la presentazione della planimetria catastale aggiornata avviene oltre il tempo prestabilito, o non avviene affatto, sono previste sanzioni prescrivibili dopo cinque anni, in questi casi prima della rettifica è necessario procedere con una sanatoria. 

Aggiornamento planimetria catastale senza DIA

La DIA, Dichiarazione di Inizio Attività consiste nella redazione da parte del progettista di una relazione tecnica asseverata, con la quale egli attesta la rispondenza degli interventi da realizzare alla strumentazione urbanistica locale e alle norme vigenti in materia edilizia, assumendosene le responsabilità, anche dal punto di vista penale. La relazione deve asseverare la rispondenza alle norme di carattere tecnico, igienico sanitario, di sicurezza, di isolamento termico, ecc., nonché al regolamento edilizio e al piano regolatore. L’iter prevede, oltre a tale relazione asseverata, che il tecnico abilitato incaricato (architetto, ingegnere o geometra), presenti anche tutti gli elaborati grafici e descrittivi necessari a rappresentare sia lo stato attuale che il progetto previsto, con le opere da realizzare. La richiesta deve essere corredata del nominativo della ditta che eseguirà i lavori.

Nel 2010 sono state introdotte procedure ancora più snelle come la Scia e la Cil, l’utilizzo della Dia è diventato residuale. Infatti, gli interventi realizzabili in precedenza con la Dia sono invece oggi attuabili con Cila o Scia.

La Dia permane invece come procedura alternativa al Permesso di Costruire, unicamente nei seguenti casi:

• interventi di nuova costruzione o di ristrutturazione urbanistica, qualora siano disciplinati da piani attuativi comunque denominati;
• interventi di nuova costruzione, qualora siano disciplinati da piani urbanistici generali che contengano precise disposizioni planovolumetriche;
• interventi di ristrutturazione previsti dall’art. 10 del T.U., ovvero quelli che comportano variazioni volumetriche e richiederebbero appunto il Permesso di Costruire.

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Di seguito parleremo del calcolo rendita catastale rivalutata per il calcolo imu

Cos è la rendita catastale e come funziona?

A questo proposito molti cercano anche: verificare rendita catastale, verifica rendita catastale, visura rendita catastale, come si calcola la rendita catastale di un immobile, come calcolare rendita catastale, rendita catastale come si calcola, rendita catastale e valore immobile, calcolo rendita catastale prima casa, calcolo valore terreni agricoli, calcolo valore catastale terreni, calcolo valore commerciale immobile da rendita catastale

Calcolo rendita catastale rivalutata

Il calcolo della rendita catastale (o stima rendita catastale o calcolo rendita catastale immobile) dell’immobile è fondamentale per determinare l’ammontare dell’imposta IUC, imposta unica comunale (composta da IMU e TASI), che i contribuenti devono versare entro le scadenze fissate da ciascun Comune nel quale si trova l’immobile.

Vediamo quindi cos’è la rendita catastale immobili (terreni o fabbricati), dove trovare la rendita catastale, come richiedere una visura catastale se non si conosce il dato, come calcolare la rendita rivalutata del 5% moltiplicata per i vari coefficienti in base al tipo di immobile, fabbricato o terreno.

Rendita catastale cos’è e come calcolarla

Rendita catastale cos’è? O valore catastale cos è?

Che cos’è la Rendita Catastale? La rendita catastale è il valore fiscale assegnato al bene immobile (terreno o fabbricato) sulla base delle sue caratteristiche e della sua ubicazione o, con un’altra definizione, il valore attribuito ai fini fiscali a tutte le unità immobiliari (terreni o fabbricati) in grado di produrre o generare un reddito autonomo.

Rendita catastale dove si trova o dove trovo la rendita catastale o trovare rendita catastale

La rendita catastale si trova nella visura catastale dell’immobile, essa contiene tutti i dati relativi all’immobile, ovvero:

• Dati identificativi e reddituali del bene immobile, terreno e fabbricato;
• Dati anagrafici delle persone, fisiche o giuridiche, intestatarie dei beni immobili

Come calcolare la rendita catastale

o Come calcolare la rendita catastale di una casa (rendita catastale calcolo) o calcolo rivalutazione rendita catastale

Il valore della rendita catastale è dato moltiplicando la consistenza dell’immobile, espressa in vani o in mq, per il coefficiente, ovvero, il valore riportato nelle tariffe d’estimo elaborate dall’Agenzia del Territorio, che gestisce il c.d. Catasto, in funzione della zona censuaria, della categoria catastale e della classe di merito. Vediamo le modalità di calcolo IMU rendita catastale rivalutata:

Rendita catastale rivalutata per il calcolo IMU

Calcolo rivalutazione catastale o Calcolo del reddito catastale o rendita catastale esempio

Come si calcola la rendita catastale IMU ? La base imponibile dell’Imu si basa sul valore dell’immobile, calcolato per quelli iscritti regolarmente al catasto, moltiplicando la rendita catastale in vigore all’inizio dell’anno, rivalutata del 5%, per uno dei seguenti coefficienti:

• Calcolo rendita catastale fabbricati:
  • 160 per le abitazioni del gruppo A (esclusa la categoria catastale A10) e categorie C2, C6 e C7 (cioè 1,60 x 100);
  • 140 per i fabbricati del gruppo catastale B, C3, C4 e C5 (cioè 1,40 x 100);
  • 80 per la categoria catastale D5 e A10 (uffici e studi privati) (cioè 0,80 x 100);
  • 60 per il gruppo catastale D, escluso D5 (cioè 0,60 x 100);
  • 55 per la categoria catastale C1 (cioè 0,55 x 100).

• Aree edificabili: Le aree edificabili e fabbricabili non hanno rendita catastale, pertanto, per procedere alla valutazione del valore della base imponibile utile al calcolo dell’IMU è necessario attribuire un valore medio di mercato al mq.

Esempio pratico: Su un’Area edificabile di 2.000 mq verificare il valore medio di mercato al mq, e moltiplicarlo per i mq totali, se il costo al mq è di 200 euro, il totale è 200.000 euro. Per calcolare l’Imu moltiplicare dunque 200.000 per aliquota. Ad esempio 200.000 x 0,009 = euro 1800.

• Calcolo rendita catastale terreni agricoli o calcolo valore terreno agricolo o valore catastale terreno agricolo:

Il valore imponibile ai fini IMU per i terreni agricoli si ottiene rivalutando il reddito dominicale presente sulla visura catastale per il 25% e moltiplicandolo per il moltiplicatore 135. Per i coltivatori diretti e gli imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola il moltiplicatore è pari a 110.

Per i terreni presenti nei comuni elencati nella Circolare del Ministero delle Finanze del 14/06/1993 n. 9 è prevista una  Esenzione IMU terreni agricoli .

Rendita catastale rivalutata per il calcolo TASI

Per il calcolo della rendita catastale rivalutata ai fini TASI, abbiamo bisogno sempre dei seguenti coefficienti:

• Abitazione principale, garage, magazzini, tettoie e loro pertinenze (al massimo una per tipo) da A/1 ad A/9, C/2 C/6 e C/7: Rendita catastale (+ 5%) x 160;
• Seconde case, box e garage, magazzini e tettoie da A/1 ad A/9, C/2 C/6 e C/7: Rendita catastale (+ 5%) x 160;
• Laboratori artigiani, palestre e stabilimenti balneari e termali senza fini di lucro C/3, C/4, C/5: Rendita catastale (+ 5%) x 140;
• Collegi, scuole, caserme, ospedali pubblici, prigioni da B/1 a B/8: Rendita catastale (+ 5%) x 140;
• Capannoni industriali, fabbriche, centri commerciali, alberghi, teatri e cinema, ospedali privati, banche e palestre, stabilimenti balneari e termali con fini di lucro da D/1 a D/10: Rendita catastale (+ 5%) x 60;
• Uffici A/10: Rendita catastale (+ 5%) x 80;
• Negozi C1: Rendita catastale (+ 5%) x 55;
• Terreni agricoli: Reddito dominicale (+ 25%) x 110 e 135 per i Non coltivatori diretti.

Rendita catastale IMU e TASI come calcolarla?

1) Determinazione dell’imponibile dell’IMU, ovvero, il valore dell’immobile, calcolato per quelli iscritti regolarmente al catasto, moltiplicando per la rendita catastale in vigore all’inizio dell’anno, rivalutata del 5%, per uno dei seguenti coefficienti indicati nel paragrafo precedente.

2) Una volta determinato il Valore Catastale immobile, come nell’esempio di seguito riportato:

Rendita catastale 258,00 euro

Rivalutazione 5%= 258,00 x 5%= 12,90 euro

Valore catastale = 258,00 + 12,90 = 270,90 euro

3) Si deve calcolare la Base Imponibile ai fini IMU e TASI, come? Prendere il Valore Catastale e moltiplicarlo per il relativo coefficiente indicato nel paragrafo precedente, per esempio prima casa e seconda casa è x 160 mentre per un negozio è x 55. Pertanto:

Base Imponibile Prima e Seconda casa: 270,90 x 160 = 43.344

Base imponibile per Negozio: 270,90 x 55 = 14.899,5

4) Bisogna moltiplicare la base imponibile Imu e TASI (che sono uguali) per le aliquote IMu e TASI fissate dai singoli Comuni.

Rendita catastale come correggerla

Qualora il cittadino riscontri degli errori (meri errori ortografici o imprecisioni) nei dati catastali riguardanti il proprio immobile, può chiederne la correzione mediante il servizio di correzione visura catastale.

Visura catastale quali dati contiene

Catasto Fabbricati

Vediamo nel dettaglio quali dati vengono riportati per gli immobili censiti al Catasto Fabbricati

• Indirizzo: dov’è situato materialmente l’immobile, comprensivo di n°civico, scala, piano ed interno dell’unità immobiliare;
• Zona censuaria: Porzione omogenea di territorio comunale (ordinariamente è una sola per i comuni piccoli e medio-piccoli e più di una per quelli più grandi), con una uniforme redditività dei fabbricati. Può comprendere un solo comune o una porzione del medesimo, caratterizzati da similari caratteristiche ambientali e socio-economiche. Per ogni zona censuaria esiste uno specifico “quadro tariffario”, consultabile presso il locale Ufficio dell’Agenzia delle Entrate;
• Categoria: indica la tipologia della unità immobiliare, è un indice ufficiale di classificazione del bene. Sono divise in 5 gruppi, in base alla tipologia ed alla destinazione d’uso, varia in base alle caratteristiche intrinseche. Es.: alle abitazioni di tipo civile è assegnata la categoria A/2, ai garage ed autorimesse la categoria C/6;
• Classe: indica il grado di produttività della unità immobiliare in riferimento alla categoria. Viene indicata con ‘U’ (unica) in assenza di una ripartizione in classi della categoria (quando la redditività è omogenea all’interno del comune o della zona censuaria) ovvero con i numeri da ‘1’ ad ‘n’ al crescere della redditività.
• Consistenza: Dimensione dell’unità immobiliare in base alla categoria di appartenenza.
  • Per i fabbricati di categoria A (abitazioni e uffici) è espressa in “vani”.
  • Per i fabbricati di categoria B e C (strutture di uso collettivo e di uso terziario e commerciale) rispettivamente in metri cubi e metri quadri.
  • Per i fabbricati di categoria D ed E non si indica la consistenza;

• Visura catastale rendita:
  • Per le unità immobiliari appartenenti alle categoria A, B e C la rendita catastale è determinata moltiplicando la consistenza per la tariffa unitaria specifica per comune, zona censuaria e corrispondente alla categoria e classe.
  • Per le unità immobiliari appartenenti ai gruppi delle categorie D ed E la rendita è determinata attraverso stima diretta.

Catasto Terreni

Vediamo nel dettaglio quali dati vengono riportati per gli immobili censiti al Catasto Terreni

• Qualità: Tipo di macrocoltura agraria attribuita ad una particella del catasto terreni, o sua porzione, avente rilevanza ai fini della conservazione del catasto. Qualora la particella sia suddivisa in porzioni che presentano colturali diverse viene riportata  senza ulteriori dettagli disponibili solo attraverso una visura ordinaria.
• Classe: indica il grado di produttività della particella in base alla coltura praticata. Viene indicata con ‘U’ (unica) in assenza di una ripartizione in classi della categoria (quando la redditività è omogenea all’interno del comune o della zona censuaria) ovvero con i numeri da ‘1’ad ‘n’ dove la classe 1 rappresenta quella di maggior reddito
• Consistenza, dimensione del lotto espressa in:
  • ha: Superficie in ettari del terreno;
  • are: Superficie in are del terreno;
  • ca: Superficie in centiare del terreno;
• Reddito, è costituito dal:
  • Reddito dominicale: È il reddito attribuibile alla proprietà, costituito dalla parte del reddito medio ordinario ritraibile dall’esercizio delle attività agricole, che spetta al proprietario del terreno. È correlato alla qualità del terreno ed alla sua produttività media ordinaria;
  • Reddito agrario: È il reddito attribuibile all’imprenditore agricolo, costituito dalla parte del reddito medio ordinario dei terreni imputabile al capitale di esercizio e al lavoro di organizzazione impiegati, nei limiti della potenzialità del terreno, nell’esercizio delle attività agricole. È correlato alla qualità del terreno ed alla sua produttività media ordinaria.

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con questo articolo capiremo come individuare la propria particella ed interpretare tutti i simboli catastali che si trovano all’interno di una mappa catastale, anche detta estratto di mappa catastale o visura mappa catastale o anche estratto di mappa terreni.

Prima di spiegare come leggere una mappa catastale e conseguentemente come leggere una planimetria,  cercheremo, in primo luogo di capire cosa è una mappa catastale e perché richiederla. In merito a questo acuni cercano anche catastali significato, mappa terreni agricoli, visura mappe catastali, particella catastale mappale, Catasto particella mappale, numero mappale Catasto, visure mappali, mappa terreno.

Cos’è una mappa catastale?

La mappa catastale, o estratto di mappa catastale, ottenuta dagli uffici del Catasto o Agenzia del Territorio, è la rappresentazione grafica, in scala 1:2000 e formato A3 o A4, della sagoma di una determinata porzione di territorio comunale, delle relative particelle catastali (i terreni e i fabbricati sovrastanti) di cui fornisce forma e posizione e delle linee che delimitano il demanio (strade, acque, ecc.) e delle circoscrizioni amministrative.

A cosa serve una mappa catastale

La mappa catastale è il documento fondamentale per individuare i confini catastali e le aree di pertinenza di un determinato immobile.

Data questa definizione si può capire perché alcuni chiamamo la mappa o estratto catastale “planimetria terreni”.

Simboli catastali

Chiarito questo sopra vediamo ora come procedere alla lettura dati catastali o come interpretare i simboli delle mappe catastali (o i simboli mappe o leggere dati catastali).

Per leggere i dati catastali presenti in una mappa  bisogna in primo luogo individuare, all’interno di una delle sagome rappresentate, il numero in grassetto che identifica la determinata particella catastale di cui è stato richiesto l’estratto di mappa.

Le sagome più scure, riempite di grigio identificano i fabbricati urbani, esse rappresentano l’ingombro del fabbricato al piano terra, eventuali aggetti, tettoie e similari, sono rappresentate in mappa da linee tratteggiate.

Eventuali ingombri dei piani cantinati sono delimitati da linee puntinate il cui ingombro fuoriesce dalla sagoma a piano terra del fabbricato in elevazione, non costituisce divisione tra particelle catastali ed a norma si unisce con la porzione che rappresenta il fabbricato con la graffetta di tipo a osso.

Il fabbricato può ingombrare l’intera particella o una parte di essa, in questo caso i due poligoni, quello del lotto e quello del fabbricato sono uniti da due tipi di graffette:

• il simbolo a “S” capovolta, detta Graffetta, serve a segnalare che i due poligoni tra i quali è messa, sono uniti, sono quindi la stessa particella, di norma si trova tra un poligono chiaro (una corte o un terreno) ed uno più scuro o retinato (un fabbricato);
• Il simbolo “>-<” o Graffetta a Osso, posto tra due poligoni, di cui terreno e l’altro fabbricato, ha lo stesso significato indicato al punto precedente, ma si usa quando nella parte più chiara c’è un piano cantinato che fuoriesce dall’ingombro del fabbricato a piano terra.

I poligoni che nelle mappe catastali sono riempiti da retinatura a mattoni, rappresentano quei fabbricati che sono stati oggetto della procedura di tipo mappale, per nuovo accatastamento o per ampliamento di fabbricato di modesta entità, (quando i nuovi fabbricati che non superano i 20 mq o per ampliamenti di fabbricati non superiori al 50% di quello preesistente).

Le strade pubbliche e i corsi d’acqua, fiumi, torrenti, fosse di scolo ecc., di demanio pubblico, sono rapprese con linee continue e poligoni che possono essere anche aperti, quindi non delimitati nel dettaglio. Possono avere l’indicazione della via o il nome del fiume, in ogni caso la loro superficie complessiva ricadente in un solo foglio di mappa, si trova in una particella denominata, solo sulla base censuaria (nelle visure catastali), particella “STRADE” e  “ACQUE”.

Il cerchio con accanto un numero, entrambi in grassetto, posti in uno spigolo di fabbricato, o su di un triplice di confine, indicano che quello spigolo o quel triplice di confine sono dei punti fiduciali catastali, cioé dei punti univocamente individuati e geometricamente definiti. Questi punti sono utilizzati dai tecnici come riferimento per le operazioni di formazione ed adeguamento delle cartografie, con frazionamenti e introduzione in mappa di nuovi fabbricati e ampliamenti. Tali riferimenti possono ritrovarsi anche in alcune foto satellitari come punti fiduciali maps.

Il triangolo con in centro un punto con un numero identificativo, sta ad indicare la presenza un punto trigonometrico. Questi punti sono stati istituiti dal catasto all’epoca delle costituzioni delle mappe catastali, materializzati sui luoghi con oggetti metallici, come targhe per le pareti dei fabbricati o grossi chiodi per quelli posti sul terreno, in più esiste al Catasto un registro dove sono catalogati con la descrizione del punto, coordinate e monografia.

I simboli “< >” (maggiore/minore), indicano che nella particella in questione vi è stato un accatastamento d’ufficio di fabbricati non dichiarati al Catasto; gli immobili per i quali i proprietari non hanno eseguito la denuncia di accatastamento sono stati censiti d’ufficio. Le nuove unità hanno assunto nuovi numeri di particella che non sono riportati in mappa.

Il simbolo “Y” nelle mappe catastali, indica che la linea sulla quale è appoggiato il segnale, è un confine che potrebbe essere rappresentato dal ciglio di un forte dislivello, scarpata, burrone, tra le due particelle in questione.

Differenza tra mappa e planimetria catastale

La mappa catastale non deve essere confusa con la planimetria catastale, quest’ultima infatti è la mappa disegno o pianta di un singolo bene immobile, in formato A4 ed in scala 1:200 o 1:100 (a questo proposito si effettuano ricerche come simboli planimetria casa, simbologia planimetria).

Se il vostro intento è anche quello di capire come leggere una visura catastale o come si legge una visura catastale (in proposito alcuni cercano come leggere visura catastale, lettura visura catastale, lettura visura catastale terreni, leggere visure catastali), potete fare riferimento al nostro articolo: a cosa serve la visura catastale.

Mappa catastale da google Maps

E’ possibile ottenere una mappa catastale satellitare, cioé individuare, dal punto di vista catastale, un terreno o un fabbricato che avete localizzato grazie a Google Maps o Google Eart (quindi da una immagine satellitare), per ottenere questo servizio dovete richiedere una mappa catastale da Google Maps.

Se avete già una mappa catastale ma non riuscite ad individuare il bene immobile, terreno o fabbricato, di vostro interesse su Google Maps dovete richiedere il nostro sevizio dalla mappa catastale a Google Maps, grazie al quale otterrete le coordinate geografiche del bene (espresse in latitudine longitudine) con un file in formato KMZ e, come opzione, la sovrapposizione della mappa catastale alla foto satellitare.

E’ possibile effettuare una ricerca immobile da Google Maps, quindi il nome del proprietario ed i dati tecnici e reddituali di un bene, terreno o fabbricato, con la visura catastale da Google Maps.

Potrete chiarire tanti altri dubbi visitando il nostro sito iVisura, col quale potrete richiedere una mappa catastale e tanti altri documenti e certificati.

In merito a questo argomento alcuni cercano anche: mappale significato, mappa significato, come si legge una visura catastale, come leggere una visura catastale, mappa terreni agricoli, mappale Catasto cos’è, mappa particelle catastali, linea tratteggiata Catasto, planimetria catastale linea tratteggiata, come leggere visura catastale, leggere visura catastale.

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di seguito cercheremo di capire cosa fare, o meglio quale servizio richiedere, se avete necessità di individuare i vertici di un terreno su Google Earth e localizzare i suoi confini.

Trovare i confini di un terreno con il cellulare

Se la vostra esigenza è quella di verificare i confini catastali di un terreno o localizzare i confini di una particella catastale per potere effettuare un riconfinamento, il c.d. picchettamento e riconfinazione, cioé volete sapere come determinare i confini di un lotto dovete ricorrere al servizio Picchettare da Google Earth. Tramite l’invio dei dati catastali (foglio e particella/mappale), di un terreno potrete conoscere le coordinate geografiche, espresse in latitudine e longitudine, degli spigoli o vertici della particella. Si potrà, dunque, passare dai dati catastali a Google Earth e trovare la posizione di un terreno su Google Earth o localizzare un terreno su Google Earth, quindi potrete rispondere alla domanda: come verificare i confini esatti di un terreno.

Picchettare da Google Earth:

un servizio di iVisura per individuare i vertici di un terreno su Google Earth e localizzare i suoi confini.

Cosa FORNISCE il servizio: le coordinate geografiche, espresse in latitudine e longitudine, degli spigoli o vertici della particella; come opzione la mappa catastale del bene in formato PDF, la sua sovrapposizione alla foto satellitare (in formato KMZ) ed il calcolo di area e perimetro.

Potrete, dunque, localizzare un bene dai dati catastali o passare dai dati catastali alle coordinate geografiche. Riceverete un file, in formato KMZ, con un segnaposto che contiene le coordinate geografiche degli spigolo o veritici della particella, che potrete caricare sul vostro smartphone e così raggiungere con facilità il bene di vostro interesse. Otterrete un collegamento diretto alle mappe, potrete vedere dove si trova esattamente il fabbricato o il terreno, tutto ciò senza dovere installare Google Earth.

Come utilizzare il file che riceverete

Potrete visualizzare il  file su PC caricando il file con il software gratuito Google Earth Pro.

Ovviamente potrete caricare il file sullo smartphone, il GPS visualizzerà la tua posizione sul territorio, quando ti avvicinerai alla particella interessata sul display del telefono il punto della tua posizione sarà sempre più vicino al confine, quando il punto indicato dalla posizione GPS sarà sovrapposto alla linea di confine avrai raggiunto fisicamente il bene.

Volete solo localizzare la posizione dell’immobile

Se per voi è sufficiente conoscere le sole coordinate del punto centrale della particella potete richiedere il prodotto dai dati catastali a Google Maps.

PRECISIONE o tolleranza dei confini catastali: La precisione delle coordinate è, ovviamente ascrivibile al sistema di riferimento adottato. Nel caso specifico il sistema utilizza attualmente la rete satellitare EGNOS (in uso su smartphone e tablet), che assicura una precisione differenziale compresa tra gli 80 e i 200 cm.

Con un piccolo sovrapprezzo potete richiedere la mappa catastale del bene, la sovrapposizione della mappa catastale alla foto satellitare del bene ed il calcolo di area e perimetro della particella. La sovrapposizione della mappa all’ortofoto vi permetterà di visualizzare tutti gli altri elementi fisici (sentieri, strade, fiumi etc.) adiacenti al bene.

In merito a tale esigenza alcuni cercano anche: picchettare e riconfinare un terreno, verifica confini catastali terreno, verifica confini catastali, verifica confini terreno, verifica confini e riconfinamento terreno, verifica dei confini.

Dati da fornire

Per richiedere il servizio Picchettare da Google Earth è necessario:

• indicare i dati catastali (foglio e particella/mappale) del bene;
• indicare il numero di vertici o spigoli della particella di vostro interesse.

Puoi acquistare Picchettare da Google Earth (riceverai un file .kmz e le coordinate geografiche nella tua casella di posta elettronica) o i gli altri servizi di questo articolo qui: 

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Opzioni del servizio Picchettare gli spigoli di un terreno da Google Earth

• mappa catastale;
• sovrapposizione della mappa catastale alla foto satellitare;
• calcolo di area e perimetro della particella.

I nostri consigli

Se siete in possesso della mappa catastale del bene e volete rintracciarlo fisicamente e conoscere le sue coordinate geografiche potete richiedere il servizio Dalla mappa catastale a Google Maps.

Se, invece, avete individuato un bene immobile, terreno o fabbricato, su Google Maps e volete conoscere il nome del proprietario e i suoi principali dati tecnici e reddituali potete richiedere il servizio visura catastale da Google Maps, quindi ottenere i dati catastali da Google Maps o, detto in altri termini, le coordinate catastali da Google Maps.

Potete anche richiedere il Calcolo area e perimetro da Google Maps,  riceverete il calcolo dell’area (in metri quadri) e del perimetro (in metri lineari) di un bene immobile, terreno o fabbricato, di cui non si conoscono gli estremi catastali, individuato tramite una ricerca effettuata con Google Maps.

Informazioni aggiuntive

Il costo del servizio di Picchettare da Google Earth è di € 16,00; le coordinate GPS verranno recapitate via email con un file KMZ. L’importo indicato è dovuto anche in caso di esito negativo delle ricerche. 

Per ogni ulteriore spigolo o vertice della particella, successivo al quarto, è previsto un sovrapprezzo di € 4,00.

Per ricevere anche la mappa catastale relativa al bene immobile è previsto un sovrapprezzo di € 6,00, comprensivo della ricerca e della fornitura della mappa catastale, dei tributi, diritti erariali e spese varie; la mappa verrà recapitata via e-mail con un file pdf.

Per ricevere anche la sovrapposizione della mappa catastale alla foto satellitare è previsto un sovrapprezzo di €3,00.

Per ogni ulteriore particella, successiva alla prima, sulla stessa mappa, è previsto un sovrapprezzo di € 4,00.

La consegna del documento è prevista entro 1 ora lavorativa dalla richiesta.

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